Yu.V. Kapanina, sertifikatlı vergi məsləhətçisi

Ödəniş müqaviləsi əsasında işlərin görülməsi

Bu vəziyyəti nəzərdən keçirək. Şirkətlər müəyyən bir obyektin tikintisi (və ya təmiri) üçün müqavilə bağladılar, onun şərtlərinə görə, sifarişçi işləri başa çatdırmaq üçün podratçıya tikinti materialları verməlidir. 1-ci maddə. 704-cü maddənin 1-ci bəndi. 713, bənd 1, maddə. 745 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Podratçı və sifarişçinin sənədləri necə düzgün tərtib edə biləcəyini və belə bir müqavilə üzrə əməliyyatları necə əks etdirə biləcəyini görək.

Müqavilənin vacib şərtləri

Varsayılan olaraq (müqavilədə bu barədə heç nə deyilmədikdə) iş podratçı tərəfindən materiallardan həyata keçirilir 1-ci maddə. 704 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Buna görə də, əgər sifarişçi müqavilə işi üçün öz materiallarından istifadə etmək arzusunu ifadə edibsə, müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir:

• iş üçün materiallar sifarişçi tərəfindən ödənişli əsaslarla təmin edilir təsdiq edilmiş Metodiki Təlimatın 156-cı bəndi. Maliyyə Nazirliyinin 28 dekabr 2001-ci il tarixli, 119n nömrəli əmri ilə (bundan sonra Təlimatlar). Onların mülkiyyəti müştəridə qalır. Podratçı isə təchiz edilmiş materialları yalnız alındığı məqsədlər üçün istifadə etmək hüququna malikdir;
• podratçı sifarişçiyə materialların istifadəsi haqqında hesabat təqdim etməyə borcludur. Axı, müştərinin onun materiallarından necə istifadə olunduğunu bilmək hüququ var 1-ci maddə. 713 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

İşin sonunda podratçıda istifadə olunmamış materiallar ola bilər. Buna görə də, tərəflər müqavilə bağladıqdan dərhal sonra qalan materiallardan istifadə qaydasını müəyyən edə və ya daha sonra onlarla nə edəcəyinə qərar verə bilərlər (sonra onlar müqaviləyə əlavə razılaşma imzalamalıdırlar). Məsələn, podratçının qalan istifadə olunmamış materialları müştəriyə qaytarmağa borclu olduğuna razılaşa bilərsiniz. Tərəflər həmçinin qərara gələ bilərlər ki, podratçı qalan materialları geri qaytarmır (onlar onun mülkiyyətinə çevrilir), lakin sonra o, məsələn, onların dəyərini işin dəyərinə uyğunlaşdırmaqla onların haqqını ödəməlidir. 1-ci maddə. 713 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Hansı sənədləri doldurmaq lazımdır

Vergi orqanlarının tollinq materiallarının təhvil verilməsini bütün sonrakı nəticələrlə əvəzsiz əməliyyat kimi tanımamasını təmin etmək üçün ilkin sənədi düzgün tərtib etmək lazımdır.

Müştəri tərəfindən təchiz edilmiş materialların müştəri tərəfindən köçürülməsi

Materialların satışı faktı olmadığı üçün fakturaların verilməsinə ehtiyac yoxdur. Bu halda siz:

• <или>istənilən formada təhvil-qəbul aktını tərtib etmək. Sonra ilkin sənədlər üçün müəyyən edilmiş rekvizitləri ehtiva etməli və onun forması rəhbərin əmri ilə təsdiq edilməlidir hissə 2, 4 osh qaşığı. 6 dekabr 2011-ci il tarixli 402-FZ nömrəli Qanunun 9 (bundan sonra 402-FZ saylı Qanun);
• <или>ilkin sənədlərin vahid formalarının istifadəsi mühasibat uçotu siyasətində təsbit olunarsa, M-15 nömrəli formadan istifadə etməklə materialların üçüncü şəxsə verilməsi üçün hesab-faktura vermək. Sənəd iki nüsxədə tərtib edilir (sifarişçi və podratçı üçün hər biri bir).

Məsələn, M-15 nömrəli hesab-faktura aşağıdakı kimi formatlaşdırıla bilər:

QİYMƏT NO. 12
materialların autsorsinqi üçün

Müvafiq hesab		Maddi dəyərlər		Vahid		Kəmiyyət		qiymət, rub. polis.	ƏDV daxil olmayan məbləğ, rub. polis. Materialların dəyəri balans dəyəri ilə göstərilir. Bu, əməliyyatın tərəfləri üçün mühasibat uçotunun düzgün təşkili üçün lazımdır və podratçı tərəfindən materialların zədələnməsi və ya itirilməsi halında dəymiş ziyanın miqdarını təyin edərkən lazım ola bilər.	ƏDV məbləği, rub. polis.	ƏDV daxil olmaqla cəmi, rub. polis.	Nömrə		Anbar kartoteksindəki qeydin seriya nömrəsi
hesab, subhesab	analitik uçot kodu	adı, dərəcəsi, ölçüsü, markası	nomenklatura nömrəsi	kod	ad	azad edilməlidir	sərbəst buraxıldı					inventar	pasportlar
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
10.7	-		-	168	ton	13,6	13,6	43 000	584 800	-	584 800	123	-	5
…

Ümumi buraxıldı bir (sözlə) maddələr

məbləği üçün Beş yüz səksən dörd min səkkiz yüz(sözlə) sürtmək. 00 polis.

ƏDV məbləği daxil olmaqla - (sözlə) sürtmək. 00 polis.

Tətil icazəsi	CEO		P.V. Ruçkin
	vəzifə		tam adı
	Baş mühasib		Z.F. Sidorova
	vəzifə		tam adı
burax get	anbardar		SANTİMETR. Petrov
	vəzifə		tam adı
Qəbul edildi	anbardar		İ.A. İvanov
	vəzifə		tam adı

Müştəri tərəfindən verilən materialların podratçı tərəfindən qəbulu

Müştəri tərəfindən təqdim edilmiş materialların qəbulu və yerləşdirilməsi üçün əsas M-15 formasında sifarişçi tərəfindən verilmiş qaimə-faktura ola bilər. Təlimatların 47-ci bəndi. Bu halda materialların qəbuluna cavabdeh olan işçi “Alındı” sətrində soyadını, vəzifəsini qeyd etməli və imza atmalıdır.

Anbar sənədlərinin hazırlanması haqqında ətraflı danışdıq:

Materiallar akta uyğun olaraq köçürülürsə və orada materialların qəbulunu qeyd etmək üçün heç bir sətir yoxdursa, sənədə möhür vura bilərsiniz. Təlimatların 49-cu bəndi. Belə möhürdə qəbz sifarişi ilə eyni rekvizitlər olmalıdır.

Bir qəbz sənədi altında alınan materialların müxtəlif anbarlara və ya müxtəlif maliyyə məsul şəxslərə paylanması lazımdırsa, o zaman M-4 nömrəli formada əlavə olaraq qəbz sifarişləri verməli olacaqsınız.

Sifarişçi tərəfindən verilmiş materiallar faktura tələblərinə uyğun olaraq istehsalata keçirilir (forma No M-11).

Podratçının ödənişli materiallardan istifadə etməsi

Həmişə olduğu kimi, iş başa çatdıqdan sonra (və əgər müqavilə işin mərhələlərini müəyyən edirsə, onda hər bir aralıq mərhələnin sonunda) podratçı hesabat tərtib etməlidir. Yenə də istənilən formada verilə bilər e hissə 2, 4 osh qaşığı. 402-FZ saylı Qanunun 9-u(yuxarıda yazdığımız qaydaları nəzərə alaraq) və ya vahid birinə görə (tikinti-quraşdırma işləri üçün bu forma № KS-2). Eyni zamanda, başa çatdırılmış tikinti-quraşdırma işlərinə görə ödənişlərin həyata keçirilməsi üçün podratçı yerinə yetirilmiş işlərin dəyəri və xərclər haqqında arayış tərtib etməlidir. Təlimatlar, təsdiq edilmişdir. Dövlət Statistika Komitəsinin 11 noyabr 1999-cu il tarixli, 100 nömrəli qərarı.. Maliyyə Nazirliyinin məlumatına görə, belə bir sertifikat heç bir formada verilə bilməz, yalnız KS-3 nömrəli vahid forma tələb olunur. Maliyyə Nazirliyinin 02/06/2015-ci il tarixli, 07-01-12/4833 nömrəli məktubu. Buna görə də, tikinti işlərini qeyd etmək üçün bir anda iki vahid formadan istifadə etmək daha təhlükəsizdir - No KS-2 və KS-3.

Nəzərə alın ki, işi yerinə yetirmək üçün müştəri tərəfindən verilən materiallardan istifadə edərkən, aktın doldurulmasında bəzi nüanslar var. Tikinti işlərinin dəyəri smeta ilə müəyyən edilir. Bu, tikinti üçün tələb olunan bütün materialların, o cümlədən sifarişçi tərəfindən ödənişli əsaslarla köçürülən materialların dəyərini nəzərə alır. MDS Metodologiyasının 4.22-ci bəndi 81-35.2004, təsdiq edilmişdir. Dövlət Tikinti Komitəsinin 03/05/2004-cü il tarixli, 15/1 nömrəli qərarı; 3-cü maddə. 709 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Tikinti Nazirliyinin qeyd etdiyi kimi, geri qaytarılan məbləğlərin bir hissəsi kimi qarşılıqlı hesablaşmalarda sifarişçi tərəfindən tədarük olunan material ehtiyatlarının dəyəri nəzərə alınır. Tikinti Nazirliyinin 30 may 1995-ci il tarixli, 12-155 nömrəli məktubu.. Bu halda, geri qaytarıla bilən məbləğlər ümumi smetadan sonra istinad kimi göstərilir. MDS Metodologiyasının 4.36-cı bəndi 81-35.2004, təsdiq edilmişdir. Dövlət Tikinti Komitəsinin 03/05/2004-cü il tarixli, 15/1 nömrəli qərarı ilə. Beləliklə, KS-2 aktında onların dəyərini göstərən ayrıca "Müştəri materialları" bölməsi doldurulur. Görülən işlərin ümumi dəyərinə “Müştəri materialları istisna olmaqla” yazısında əks olunan müştəri tərəfindən təqdim edilmiş materialların məbləği daxil deyil.

Akta əlavə olaraq, podratçı sifarişçiyə materialının nə qədərinin həqiqətən istehlak edildiyi barədə hesabat təqdim etməlidir. 1-ci maddə. 713 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Hesabatın təqdim edilmə tezliyi müqavilə bağlanarkən razılaşdırılmalıdır. Hesabat aylıq və ya işin bütün dövrü (mərhələsi) üçün bir dəfə təqdim edilə bilər. İlkin sənədlər üçün lazım olan təfərrüatları göstərərək hesabat formasını özünüz hazırlamalı olacaqsınız. hissə 2, 4 osh qaşığı. 402-FZ saylı Qanunun 9-u. Hər iki tərəfin rahatlığı üçün müqavilə bağlayarkən bu formanı razılaşdırmaq məqsədəuyğundur. Hesabatda aşağıdakılar göstərilməlidir:

• qəbul edilmiş və istifadə edilmiş sifarişçi tərəfindən verilmiş materialların adı və miqdarı;
• istifadə olunmamış qalan materiallar haqqında məlumatlar.

Və, məsələn, onu belə formatlaya bilərsiniz:

18 fevral 2015-ci il tarixli 58 nömrəli müqavilə üzrə sifarişçi tərəfindən təhvil verilmiş materialların istifadəsi haqqında hesabat

Moskva

Podratçı Sifarişçidən 2 mart 2015-ci il tarixindən 5 iyun 2015-ci il tarixədək 1 saylı Mərhələ üzrə işləri yerinə yetirərkən aşağıdakı həcmdə (miqdarda) istifadə etmişdir:

№	İş növünün adı	M-15 hesab-fakturasının nömrəsi və tarixi	Materialların adı	Vahid	Ölçü vahidi üçün qiymət, rub.	Müştəridən alınan materiallar		İstifadə olunan faktiki materiallar		İstifadə edilməmiş materialların qalıqları
						kəmiyyət	məbləğ, rub.	kəmiyyət	məbləğ, rub.	kəmiyyət	məbləğ, rub.
1	Anbar tikintisi	27.02.2015-ci il tarixli, № 12	Metal konstruksiyalar: qaynaqlı şüalar	ton təşkil edir	43 000	13,6	584 800	12,9	554 700	0,7	30 100
Ümumi						13,6	584 800	12,9	554 700	0,7	30 100

İşi başa çatdırmaq üçün istifadə olunan materialların ümumi dəyəri beş yüz əlli dörd min yeddi yüz rubl təşkil etdi.

İstifadə olunmamış materialların qalan hissəsi 18.02.2015-ci il tarixli, 58 nömrəli müqavilənin 2.5-ci bəndinə uyğun olaraq Sifarişçiyə qaytarılacaqdır.

CEO "Podratçı" MMC		CEO MMC "Müştəri"
L.P. Kukuşkina		A.S. Romanov
M.P.		M.P.

Qalıqların qaytarılması

Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq sifarişçiyə qaytarılmalı olan istifadə edilməmiş sifarişçi tərəfindən verilmiş materiallar podratçı tərəfindən aşağıdakılara verilir:

• <или>ilkin sənədin rekvizitlərini özündə əks etdirən və rəhbərin təsdiq etdiyi forma üzrə tərtib edilən akta əsasən hissə 2, 4 osh qaşığı. 402-FZ saylı Qanunun 9-u;
• <или>M-15 formasına uyğun olaraq materialların yan tərəfə buraxılması üçün standart hesab-fakturaya görə.

Bu halda köçürmə sənədlərində aşağıdakılar göstərilməlidir:

• geri qaytarılmış müştəri tərəfindən təchiz edilmiş materialların miqdarı;
• əsasında alındıqları müqavilənin nömrəsi və tarixi.

Mühasibat uçotu və vergi uçotu

Müştərinin yanında

ƏDV. Alınmış materiallar üzrə sonradan ödənişli əsaslarla podratçıya veriləcək ƏDV-nin məbləği sifarişçi tərəfindən adi qaydada çıxıla bilər. 6-cı maddə. 171, Sənətin 5-ci bəndi. 172 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Müştəri tərəfindən təchiz edilmiş materialların sonradan podratçıya təhvil verilməsi satış kimi tanınmadığı üçün bu əməliyyat ƏDV-yə cəlb edilmir. İncəsənət. 39, alt. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. 146 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi; Maliyyə Nazirliyinin 17 mart 2011-ci il tarixli, 03-07-10/05 nömrəli məktubu.. Buna görə də, materialları köçürərkən müştəri ƏDV tutmur və faktura vermir.

Qalan istifadə olunmamış materiallar podratçı tərəfindən qaytarılmadıqda, sifarişçi istifadə haqqında hesabatın imzalandığı tarixdən 5 təqvim günü müddətində materialların satışını əks etdirməli, büdcəyə ödənilməli ƏDV-ni tutmalı və podratçıya hesab-faktura verməlidir. içərisindəki materiallar subp. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. 146, Sənətin 3-cü bəndi. 168 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Gəlir vergisi. Müştərinin materialların alınması ilə bağlı xərcləri material məsrəfləri kimi təsnif edilir. subp. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. 254 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi. Mənfəət vergisi hesablanarkən onlar istehsalata verildiyi tarixdə nəzərə alınır. 2-ci maddə. 272 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi. Sifarişçi tərəfindən sifarişçi tərəfindən təchiz edilmiş materialların podratçıya təhvil verildiyi vaxt onların faktiki istehsalata ötürülməsi hələ təsdiq olunmadığından, bu mərhələdə mənfəət vergisi məqsədləri üçün heç bir xərc yaranmır. O, yalnız materialların istifadəsi ilə bağlı podratçının hesabatını sifarişçinin təsdiq etdiyi tarixdə tanınır.

Bu halda, podrat işinin xarakterindən asılı olaraq, materialların alınması xərclərinə aşağıdakılar daxildir:

• <или>ildə tikilməkdə olan əsas vəsaitlərin ilkin dəyərinə 1-ci maddə. 256, bənd. 1, 2 osh qaşığı. 257 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi;
• <или>istehsal və (və ya) satışla bağlı xərclərdə və ya qeyri-əməliyyat xərclərində 2-ci maddə. 253-cü maddənin 1-ci bəndi. 265 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, əgər görülən iş əsas vəsaitlərin tikintisi (yenidən qurulması, modernləşdirilməsi, tamamlanması və ya əlavə avadanlıqla təchiz edilməsi) ilə bağlı deyilsə (məsələn, podratçı sifarişçinin ofisində cari təmir işləri aparır).

Sifarişçi tərəfindən verilmiş materialların qalığı podratçı tərəfindən qaytarılmadıqda və podratçı tərəfindən yerinə yetirilən işlərin ödənişi hesabına əvəzləşdirildikdə, sifarişçi onların satışından əldə edilən vəsaiti təsdiq edildiyi tarixdə gəlir vergisinin hesablanması məqsədi ilə gəlirə daxil etməlidir. materialların istifadəsinə dair hesabatın 1-ci maddə. 249-cu maddənin 1-ci bəndi. 248 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

USNO.“Gəlir minus xərclər” obyekti ilə sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən müştəri, satın alınan materialların dəyərini təchizatçı tərəfindən ödəniş zamanı xərc kimi daxil edir. subp. 5-ci bənd 1, bənd. 2 səh 2 bənd. 346.16, Sənətin 2-ci bəndi. 346.17 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Sifarişçi tərəfindən verilmiş qalan materialları podratçıya satarkən, sifarişçi vergi hesablanarkən müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq materiallara görə borcun ödənildiyi tarixə gəliri əks etdirməlidir. 1-ci maddə. 346.15, Sənətin 1-ci bəndi. 249-cu maddənin 1-ci bəndi. 346.17 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Mühasibat uçotu. Materiallarını ödənişli əsaslarla iş görmək üçün podratçıya təhvil verən sifarişçi bu cür materialların dəyərini xərc kimi silinmir, lakin onların uçotunu ayrıca subhesabda davam etdirir. Təlimatların 157-ci bəndi. Müştəri aşağıdakı naqilləri çəkməlidir:

Əməliyyatın məzmunu	Dt	CT
Tikinti materialları ödənişli əsaslarla podratçıya verilib	10 “Materiallar”, “Xarici emal üçün ötürülən materiallar” subhesabı
Podratçı və sifarişçi tərəfindən materialların istifadəsi haqqında hesabatın imzalandığı tarixə
Podratçı tərəfindən istifadə olunan materialların dəyəri faktiki tikinti xərclərinə daxil edilir	08 No-li “Dövriyyədənkənar aktivlərə investisiyalar”, “Əsas vəsaitlərin tikintisi” subhesabı
və ya
Podratçının istifadə etdiyi materialların dəyəri təmirlə bağlı xərclərə daxildir	26 "Ümumi biznes xərcləri"	10, "Üçüncü şəxslərə emal üçün verilmiş materiallar" subhesabı
İstifadə edilməmiş materialların qaytarılma tarixinə
Podratçı tərəfindən istifadə olunmayan materiallar geri qaytarılıb	10, "Tikinti materialları" subhesabı	10, "Üçüncü şəxslərə emal üçün verilmiş materiallar" subhesabı
İstifadə edilməmiş materialların qalan hissəsi podratçıda qalırsa, sifarişçi onların satışlarını adi qaydada mühasibat uçotunda əks etdirir.

Qeyd etmək istərdik ki, sifarişçi PBU 5/2012 “İnventar uçotu” layihəsindən istifadə edə və sifarişçi tərəfindən təchiz edilmiş materialların dəyərini birbaşa podratçıya 08 №-li “Dövriyyədənkənar aktivlərə investisiyalar” hesabına köçürə bilər, çünki xammal əsas vəsaitlərin tikintisi üçün alınmış vəsaitlər inventarlara daxil edilmir, lakin balansda “Dövriyyədənkənar aktivlər” bölməsində əks etdirilməlidir.

Podratçıda

ƏDV. Sifarişçidən sifarişçi tərəfindən təqdim olunan materialları qəbul edərkən podratçı heç bir ƏDV vergisi ilə üzləşmir.

Podratçı sifarişçi tərəfindən təhvil verilmiş materialların qiymətini nəzərə almadan yalnız yerinə yetirilmiş işin dəyərindən ƏDV tutmalıdır. səh. 1, 5 osh qaşığı. 154 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi. Müvafiq olaraq, podratçı görülən işlərin qəbulu aktını imzaladığı gündən 5 təqvim günü ərzində bu xərc üçün sifarişçiyə hesab-faktura verməyə borcludur. səh. 1, 3 osh qaşığı. 168 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Sifarişçinin təqdim etdiyi qalan materialları satarkən sifarişçinin təqdim etdiyi ƏDV məbləği podratçı tərəfindən ümumi qaydada verilmiş qaimə-faktura əsasında tutula bilər. 2-ci maddə. 171-ci maddənin 1-ci bəndi. 172 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Gəlir vergisi. Alınan materiallar podratçı tərəfindən gəlir vergisi hesablanarkən istər gəlirdə, istərsə də xərclərdə nəzərə alınmır, çünki onlara mülkiyyət hüququ sifarişçidə qalır.

Sifarişçi tərəfindən verilmiş xammaldan istifadə edilən işlərin dəyəri podratçı üçün bu işlər başa çatdıqdan sonra hesabat (vergi) dövründə tanınan vergi tutulan gəlir olacaqdır. subp. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. 248-ci maddənin 1-ci bəndi. 249-cu maddənin 1-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının 271 Vergi Məcəlləsi. Bu zaman gəlirin məbləği sifarişçinin təqdim etdiyi materialların dəyəri nəzərə alınmadan yerinə yetirilən işə görə ona ödənilməli olan mükafat məbləği kimi müəyyən edilir.

Qalan istifadə olunmamış materialların mülkiyyət hüququ podratçıya keçərsə, o, gəlir vergisini adi qaydada hesablayarkən onların alınması ilə bağlı xərcləri əks etdirə bilər. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının 254 Vergi Məcəlləsi.

Müqavilədə bunu qeyd etməyə ehtiyac yoxdur istifadə olunmamış qalan materiallar podratçıya pulsuz təhvil verilir. Bu, müqavilənin hər iki tərəfi üçün mənfi vergi nəticələri ilə doludur.

USNO. Sadələşdirməni tətbiq edərkən, podratçı, həmçinin, onların sahibi olmadığı üçün alınan materialların dəyərini vergi məqsədləri üçün nəzərə almır. 1-ci maddə. 346.15, maddə. 249 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi. Müqavilənin şərtlərinə görə, sifarişçi tərəfindən verilən materialların qalığı görülən işin ödənişi kimi podratçıda qalırsa, podratçı "sadələşdirilmiş" vergini hesablayarkən materialların alınması xərclərini nəzərə ala bilər. onlara olan borcun ödənilmə vaxtı subp. 1 bənd 2 Art. 346.17 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Mühasibat uçotu. Təşkilatın mülkiyyətində olmayan ehtiyatlar balansdan kənarda nəzərə alınmalıdır. Təlimatların 18-ci bəndi. Buna görə də sifarişçi tərəfindən verilmiş materiallar 003 No-li “Emal üçün qəbul edilmiş materiallar” balansdankənar hesabında müqavilədə nəzərdə tutulmuş qiymətlərlə əks etdirilməlidir. Təlimatların 156-cı bəndi; bənd 14 PBU 5/01. Materialların qəbulu 003 No-li “Emal üçün qəbul edilmiş materiallar” hesabının debetində, silinməsi (o cümlədən istifadə olunmamış qalıqların sifarişçiyə qaytarılması) kreditində əks etdirilir. Bu zaman sifarişçi tərəfindən təhvil verilmiş materialların dəyəri materialların istifadəsi haqqında sifarişçi tərəfindən təsdiq edilmiş (imzalanmış) hesabat əsasında 003 Noli hesabın debetinə silinir.

Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq sifarişçi tərəfindən təhvil verilmiş materialların qalıqları podratçıda qalırsa və yerinə yetirilən işlərə görə ödənişlə əvəzləşdirilirsə, o zaman 003 №-li hesabın krediti üzrə yazılışla eyni vaxtda aşağıdakılar edilməklə kapitallaşdırılmalıdır. giriş: Dt hesabı 10 “Materiallar (hesab 41 “Mallar”) – Kt hesabı 60 “Malsatanlar və podratçılarla hesablaşmalar”.

Əgər geri qaytarılmamış qalıqlar podratçıya pulsuz verilərsə, bu, həm sifarişçi, həm də bənd. 2 subp. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. Sənətin 146, 16-cı bəndi. Rusiya Federasiyasının 270 Vergi Məcəlləsi, və podratçı üçün 8-ci maddə. Rusiya Federasiyasının 250 Vergi Məcəlləsi. Beləliklə, sifarişçi pulsuz olaraq köçürülmüş qalan materialların dəyərinə ƏDV ödəməli olacaq və onların dəyəri gəlir vergisi hesablanarkən xərclərdə nəzərə alına bilməz və podratçının mənfəət vergisi üçün qeyri-əməliyyat gəlirləri nəzərə alınacaqdır. məqsədləri.

Daşınmaz əmlakın ləğvi- mürəkkəb və bahalı əməliyyat. Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlak təşkilata müdaxilə etməyə başladıqda ləğv edilir. Məsələn, gəlirsiz hala gəldi: onun saxlanması xərcləri onun istifadəsindən əldə edilən gəlirin miqdarını əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Yaxud da elə olur ki, köhnə obyektin əvəzinə istismarı və ya satışı daha çox gəlir gətirməli olan yeni (daha güclü, qənaətcil, müasir) bir şey tikmək planlaşdırılır. Daşınmaz əmlakın ləğvi ilə bağlı vergi və mühasibat uçotu ilə məşğul olacağıq. Ancaq gəlin dərhal qeyd edək: bu məqalə daşınmaz əmlakın məcburi sökülməsi ilə bağlı məsələlərə toxunmur (məsələn, icazəsiz binaların sökülməsi hallarında).

Ləğv üçün sənədlər hazırlayırıq

Belə ki, köhnəlmiş daşınmaz əmlak yer itirir və adekvat gəlir gətirmir. Onun sökülməsi mühasibat uçotu və uçot baxımından deyil, təşkilati və koordinasiya baxımından çətinliklər yaradır. Axı binaların sökülməsi ofisdəki şkafın sökülməsinə bənzəmir.
Mərhələ 1. Daşınmaz əmlakın ləğvi ilə bağlı qərar qəbul edirik və rəsmiləşdiririk
İlk növbədə, təşkilat daşınmaz əmlakın ləğvi ilə bağlı qərarını kağız üzərində qeyd etməlidir.
Əsas vəsaitlərin ləğvi üçün müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq, ləğvetmə komissiyası yaratmaq lazımdır (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 13 oktyabr 2003-cü il tarixli 91n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Əsas vəsaitlərin uçotu üzrə Təlimatların 77-ci bəndi). bundan sonra Təlimatlar adlandırılacaq)). Bunun üçün menecer onun təyin edilməsi üçün əmr imzalamalıdır. Ləğvetmə komissiyasının tərkibinə baş mühasib (mühasib) və əsas vəsaitlərin mühafizəsinə cavabdeh olan şəxslər daxil edilməlidir.
Komissiyaya texniki (və ya mühəndislik) xidmətin nümayəndələrinin daxil edilməsi də məqsədəuyğundur.
Komissiyanın məqsədi binanın sökülməsinə ehtiyac olub-olmadığını qiymətləndirməkdir. Bu qərarın özü, eləcə də onun əsaslandırılması komissiya tərəfindən N OS-4 Formasında (Rusiya Dövlət Statistika Komitəsinin 21 yanvar 2003-cü il tarixli 7 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş) əsas vəsaitin silinməsi aktında əks etdirilməlidir. ).
Tez-tez olur ki, menecer (həmçinin yeganə sahibidir) müstəqil olaraq binanı sökməyə qərar verir. Belə olan halda komissiya yaratmağın mənası yoxdur. Ancaq yenə də sizin üzərinizdə hərəkət etmək daha yaxşıdır. Çünki Forma N OS-4- vahid. Vahid formanı niyə səhv doldurduğunuz sualı ilə müfəttişlərlə mübahisə etməmək üçün (heç bir halda doldurmamağınız bir yana), təlimatlara uyğun olaraq OS-4 aktı tərtib etmək daha yaxşıdır - "olması lazım olduğu kimi."
Yeri gəlmişkən, gələcəyə baxaraq deyək ki, OS-4 aktı vergi uçotunda binanın sökülməsi ilə bağlı xərclərin əsaslandırılması üçün də vacibdir. Axı bu (hələ də qüvvədə olan qaydalara görə) binanın sökülməsi faktını təsdiqləyən məcburi sənəddir.

Səlahiyyətli mənbələrdən
Baxvalova Aleksandra Sergeevna, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin Vergi və Gömrük Tarif Siyasəti Departamentinin baş mütəxəssis-eksperti
“Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, ilkin uçot sənədləri ilkin uçot sənədlərinin vahid formalarının albomlarında olan formada tərtib edildikdə mühasibat uçotuna qəbul edilir və bu albomlarda forması nəzərdə tutulmayan sənədlərdə məcburi rekvizitlər olmalıdır. "Mühasibat uçotu haqqında" Qanunla nəzərdə tutulmuşdur ("Mühasibat uçotu haqqında" 21 noyabr 1996-cı il tarixli 129-FZ Federal Qanununun 9-cu maddəsinin 2-ci bəndi).
Aktivin ləğvi halları üçün vahid formaların albomlarında ilkin uçot sənədinin forması var - Forma N OS-4 "Əsas vəsaitlərin (avtomobillərdən başqa) silinməsi haqqında akt". Buna görə də, əsas vəsaiti (binayı) hesabdan çıxararkən, ləğvetmə komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanmalı olan N OS-4 formasında akt tərtib etmək lazımdır.
Fikrimcə, təşkilat tərəfindən müstəqil şəkildə tərtib edilmiş (forma N ƏS-4-də aktı tamamilə əvəz edən) sənəd ilkin sənəd kimi mühasibat uçotuna qəbul edilməməlidir”.

Beləliklə, sizə Act OS-4 lazımdır. Ancaq onu doldurmaqda çətinliklərə hazır olun, çünki bu aktın forması daşınmaz əmlakın ləğv edilməsinin bütün nüanslarını nəzərə almır: müxtəlif əsas vəsaitlərin silinməsi üçün nəzərdə tutulub.
Ləğvetmə haqqında qərar komissiya tərəfindən qəbul edilirsə və menecer bunu təsdiqləyirsə, bu aktı etibarlı şəkildə doldurmaq üçün ona əlavə təfərrüatlar daxil etməlisiniz. Çünki o, ləğvetmə haqqında qərarın özündən əlavə, onun nəticələrini də əks etdirməlidir. Axı daşınmaz əmlakı 5 dəqiqə ərzində ləğv etmək sadəcə olaraq mümkün deyil. Bu halda, aktın ilk iki hissəsinin (ləğv edilməzdən əvvəl tərtib edilmiş) və onun bölməsinin imzalanma tarixləri üçün ən azı fərqli sətirlərə ehtiyacınız olacaq. 3. 3-cü bölmə “Əsas vəsaitlərin mühasibat uçotundan silinməsi, maddi sərvətlərin isə onların silinməsindən daxil olması ilə bağlı məsrəflər haqqında məlumat” adlanır və nəticələrə əsasən mühasibat uçotu tərəfindən tərtib edilməlidir. ləğv edilməsi.
Ancaq fərqli bir yol seçə bilərsiniz. Məsələn, binanın sökülməsi qərarını təsdiqləyən menecerdən ayrıca bir əmr tərtib edə bilərsiniz. Və mühasibat şöbəsi yalnız söküntü nəticələrini mühasibat uçotunda əks etdirmək üçün OS-4 aktı tərtib edəcəkdir. Amma bu halda da bu aktın ləğvetmə komissiyası tərəfindən imzalanması və onun rəhbəri tərəfindən təsdiq edilməsi tələbi ləğv edilmir.
Daşınmaz əmlakın sökülməsi zamanı OS-4 aktını necə düzgün doldurmaq barədə suallara cavab axtarışı onunla çətinləşir ki, nə Maliyyə Nazirliyi, nə Rosstat, nə də hər hansı digər şöbə hazırda ilkin mühasibat sənədlərinin formalarını hazırlayıb təsdiq edə bilmir. . Onların ərizələri ilə bağlı izahat vermək səlahiyyətləri də yoxdur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 oktyabr 2010-cu il tarixli N 03-04-05/8-622 məktubu). Eyni zamanda, Mühasibat Uçotu Qanununun bu vahid formalarla ciddi əlaqəsi qalmaqdadır.
Daşınmaz əmlakın ləğvinin mühasibat uçotunda qeydiyyatı (xüsusən də OS-4 aktının doldurulması ilə) ilə bağlı yaranmış çətin vəziyyətə aydınlıq gətirmək üçün Maliyyə Nazirliyi ilə əlaqə saxladıq.

Səlahiyyətli mənbələrdən
Suxarev İqor Robertoviç, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin Dövlət Maliyyə Nəzarəti, Audit, Mühasibat Uçotu və Hesabatların Tənzimlənməsi Departamentinin Mühasibat uçotu və hesabat metodologiyası şöbəsinin müdiri
"İlkin sənədlərin vahid formaları artıq köhnəlmiş bir hadisədir. Belə formaların təsdiqi və onların doldurulması üçün tələblərin müəyyən edilməsi kimi dövlət funksiyası artıqlıq kimi tanınır. Bunu səlahiyyətinə daxil edəcək dövlət qurumu yoxdur. Hazırda müzakirə olunan "Mühasibat uçotu haqqında" qanun layihəsi. Dumada nəzərdən keçirilən sənədlərin nə -və ya standart formalarını təmin etmir, yalnız təfərrüatlar üçün tələblər var.
Beləliklə, daşınmaz əmlakın ləğvi zamanı hansı əlavə sənədlərin (OS-4 aktına əlavə olaraq) tərtib edilməsinə dair sual təşkilatın ixtiyarındadır. Təbii ki, müstəqil şəkildə hazırlanmış hər bir sənəddə lazımi detallar olmalıdır və o, həqiqətən də iqtisadi həyatın bitdiyini təsdiqləməlidir”.

Beləliklə, sənədlərin hazırlanması üçün hansı variantı (OS-4 aktı daxil olmaqla) seçməyinizdən asılı olmayaraq, əsas odur ki, onlardan nə və nə vaxt baş verdiyi aydındır. Çünki bu tarixlər mühasibat uçotunda əməliyyatları əks etdirmək üçün başqa şeylərlə yanaşı lazım ola bilər (bunu daha sonra ətraflı müzakirə edəcəyik).
Mərhələ 2. Biz daşınmaz əmlakın ləğvini nəzarət orqanları ilə əlaqələndiririk
Daşınmaz əmlakın ləğvi üçün icazə almaq üçün təşkilatlar, bir qayda olaraq, bütün sənədlər paketi ilə yerli idarə ilə əlaqə saxlamalıdırlar.
Beləliklə, məsələn, Moskvada binanın sahibi (əgər o, mədəni irs obyekti deyilsə və tarixən qurulmuş və tarixən xüsusilə qiymətli ərazilərdə yerləşmirsə) onu (Müəssisənin 2.1.4-cü bəndi) əsasında sökə bilər. Moskva Hökumətinin 7 dekabr 2004-cü il tarixli 857-PP qərarı ilə təsdiq edilmiş Moskva şəhərində torpaq işlərinin hazırlanması və icrası, tikinti sahələrinin təşkili və saxlanması qaydaları:
(və ya) Abidələrin Mühafizəsi üzrə Moskva Baş İdarəsi tərəfindən verilmiş söküntü icazəsi;
(və ya) inzibati dairənin prefektinin (rayon hökumətinin başçısının) əmrləri.
Şəhərin tarixi hissəsində yerləşən qiymətli tikililərin sökülməsi üçün icazələrin təsdiqi daha mürəkkəbdir.
Bundan əlavə, binanın sökülməsi zamanı Moskva rəsmiləri ilə tikinti tullantılarının atılması və emalı prosesini əlaqələndirmək lazımdır (Moskva Hökumətinin dekabr ayı 857-PP saylı qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydaların 2.3.12, 2.3.13-cü bəndi). 7, 2004).
Həmçinin, işə başlamazdan əvvəl, Moskvanın İnzibati və Texniki Müfəttişlər Birliyinin Texniki Müfəttişliyindən onların istehsalı üçün order almalısınız. Və hər bir kağız parçasını almaq üçün bütün sənədlər paketinə ehtiyacınız olacaq.
Sahibləri bu sənədləri toplamaqda həvəsləndirmək və razılıq əldə etməkdə maraqlı olmaq üçün Moskvada binaların icazəsiz sökülməsinə görə inzibati cərimə nəzərdə tutulur (21 noyabr 2007-ci il tarixli 45 nömrəli Moskva Şəhər Qanununun 7.4-cü maddəsi "Moskva Şəhər Məcəlləsi. İnzibati Xətalar haqqında”):
- vəzifəli şəxslər üçün - 1000-dən 5000 rubla qədər;
- təşkilatlar üçün - 200.000 ilə 300.000 rubl arasında.
Başqa bir misal: Gorno-Altaysk. Bu şəhərdə binanın sökülməsinə icazə Memarlıq və Şəhərsalma İdarəsi tərəfindən verilir (Qorno-Altaysk şəhərində Torpaqdan İstifadə və İnkişaf Qaydalarının 15.2, 15.3-cü bəndləri, Dağlıq Altaysk Şəhər Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Deputatlar 2005-ci il 15 sentyabr tarixli N 29-3). Və təbii ki, belə bir icazə almaq üçün siz də bir sıra sənədlər təqdim etməlisiniz (Torpaqdan İstifadə Qaydaları ilə müəyyən edilmiş siyahıya əsasən).
Bir çox şəhərlərdə obyektlərin sökülməsinə və ya sökülməsinə icazələrin hazırlanması və verilməsi yerli idarəetmənin müəyyən şöbəsinə (məsələn, memarlıq və şəhərsalma şöbəsi, memarlıq və şəhərsalma şöbəsi və s.) həvalə edilir. .
Buna görə də, binanızın sökülməsini yerli idarəetmədən təsdiqləmək üçün lazım olan sənədlərin dəqiq siyahısını öyrənməlisiniz.
Mərhələ 3. Daşınmaz əmlakı ləğv edirik və nəticələri sənədləşdiririk
Əmlakın sökülməsi və ya sökülməsi başa çatdıqdan sonra, artıq dediyimiz kimi, bölməni doldururuq. N OS-4 formasında 3 akt. Bundan əlavə, bu akta texniki inventar xidmətindən sənədin bir nüsxəsini əlavə etmək tamamilə faydalı olardı (Söküntü və kadastr qeydiyyatından çıxarılması haqqında BTI sertifikatı) (Rus dilində dövlət texniki uçotunun təşkili haqqında Əsasnamənin 9-cu bəndi). Rusiya Federasiyası Hökumətinin 4 dekabr 2000-ci il tarixli 921 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş federasiya).
Siz həmçinin forma N OS-6-da inventar kartında əsas vəsaitin xaric edilməsi haqqında qeyd qoymalısınız (Təlimatların 80-ci bəndi).
Binanın sökülməsinin sənədləşdirilməsində son mərhələ qeydiyyata alınmalı olan daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququna xitam verilməsinin qeydiyyatı olacaqdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 235-ci maddəsi). Axı, yalnız Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrinə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququna xitam verildikdə, təşkilat bu daşınmaz əmlakın sahibi olmaqdan çıxacaq (1, 3-cü bəndlər). "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununun 2-ci maddəsi). Amma sonra görəcəyimiz kimi, mühasibat və vergi uçotu baxımından bu sənəd indi o qədər də vacib deyil.
Yuxarıda göstərilən sənədlərə əlavə olaraq, daşınmaz əmlakın ləğvi əməliyyatlarını mühasibat uçotu və vergi uçotunda əks etdirmək üçün sizə podratçı xidmətləri üçün müqavilələr, görülən işlərin arayışları, ödəniş sənədləri və s.

Ləğv edilmiş daşınmaz əmlakın qalıq dəyərinin nə vaxt və necə silinəcəyini anlayırıq

Daşınmaz əmlakın ləğvini qeyd edərkən, ilk növbədə, onun qalıq dəyərini harada və nə vaxt silinəcəyimizi müəyyən etməliyik (əlbəttə ki, daşınmaz əmlak tam köhnəlməmişdirsə). Həm mühasibat uçotunda, həm də vergi uçotunda bir neçə maraqlı məqam var ki, onları daha ətraflı nəzərdən keçirmək lazımdır.

Daşınmaz əmlakın qalıq dəyərinin necə silinməsinə qərar vermək

Vəziyyət 1. Biz binanı sökürük və yaxın vaxtlarda heç nə tikməyi planlaşdırmırıq.
Vergi uçotunda qalıq dəyərin xərclərdə tanınması amortizasiya metodundan asılıdır:
(əgər) amortizasiya düz xətt metodundan istifadə etməklə hesablanmışdırsa, Bu:
- əsas vəsaitin hər hansı səbəbdən amortizasiya olunan əmlakdan çıxarıldığı (və ya dəyərinin tamamilə silindiyi) aydan sonrakı ayın 1-dən xətti metodla amortizasiya hesablanmasını dayandırmalısınız (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 259.1-ci maddəsinin 5-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). Bu o deməkdir ki, siz istifadə etmədiyiniz və artıq biznesinizdə istifadə etməyi planlaşdırmadığınız (hələ sökülməmiş olsa belə) binanı amortizasiya edə bilməzsiniz;
- ləğv edilmiş daşınmaz əmlakın qalıq dəyəri qeyri-əməliyyat xərclərinin bir hissəsi kimi tam nəzərə alınmalıdır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 259.1-ci maddəsinin 5-ci bəndi, 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 8-ci bəndi; Nazirliyin məktubu Rusiya Maliyyəsi 21 oktyabr 2008-ci il tarixli N 03-03-06/1/592). Bu, binanın sökülməsindən sonra edilməlidir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 02.07.2011-ci il tarixli N 03-03-06/2/27, 07.09.2009-cu il tarixli N 03-03-06/1 nömrəli məktubları). /454, 21.10.2008-ci il N 03-03- 06/1/592, 19.09.2007-ci il N 03-03-06/1/675, 17.01.2006-cı il N 03-03-04/1/27) və onun nəticələrini N OS-4 formasında aktda əks etdirmək. Bu yanaşmanın düzgünlüyünü Maliyyə Nazirliyi də bizə təsdiq etdi.

Səlahiyyətli mənbələrdən
Baxvalova A.S., Rusiya Maliyyə Nazirliyi
“Amortizasiya olunan əmlak vergi ödəyicisinin mülkiyyətində olan və gəlir əldə etmək üçün istifadə etdiyi əmlakdır (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 256-cı maddəsinin 1-ci bəndi). obyektin dəyərinin amortizasiya olunan əmlakın tamamilə silindiyi və ya bu obyektin hər hansı bir səbəbdən vergi ödəyicisinin amortizasiya olunan əmlakından çıxarıldığı ay (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 259.1-ci maddəsinin 5-ci bəndi). əsas vəsaitin fəaliyyətin təşkilində istifadəsinin dayandırıldığı aydan sonrakı ayın 1-i. Bu halda binanın faktiki sökülməsi daha sonra həyata keçirilə bilər.
Vergi xərclərinin bir hissəsi kimi sökülən binanın qalıq dəyərini yalnız N OS-4 formasında tam tərtib edilmiş akt əsasında nəzərə almaq mümkündür, çünki (artıq anladığımız kimi) məcburi ilkin sənəddir. bu əməliyyatı rəsmiləşdirmək üçün zəruridir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 8-ci yarımbəndinin 1-ci maddəsi, maddə 265).

Qeyd
Hər halda, unutmayın:
- əmlakın sökülməsi zamanı amortizasiya bonusunun (əgər tətbiq edilibsə) bərpasına ehtiyac yoxdur. Amortizasiya bonusu yalnız alındığı tarixdən 5 il keçməmiş əsas vəsaitin satışı (ləğv edilməməsi) halında bərpa edildiyi üçün (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 258-ci maddəsinin 9-cu bəndi; Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 20 mart 2009-cu il tarixli N 03-03-06/1/169, 16.03.2009-cu il tarixli N 03-03-05/37; Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 27.03.2009-cu il tarixli məktubu. 2009 N ShS-22-3/232@);
- həmçinin sökülən binanın (əsas vəsaitin) silinməsindən zərərin vergi uçotunda tədricən tanınmasına ehtiyac yoxdur. Axı, qalan xidmət müddəti ərzində bərabər paylarda digər xərclərə daxil edilməli olan zərər yalnız satış zamanı baş verə bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 268-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 3-cü bəndi). ;

(əgər) amortizasiya qeyri-xətti metoddan istifadə etməklə hesablanıbsa, sonra ləğv edilmiş daşınmaz əmlak sadəcə amortizasiya qrupundan xaric edilməlidir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 259.2-ci maddəsinin 13-cü bəndi, 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 8-ci bəndi). Bununla birlikdə, bu qrupun əsas vəsaitlərinin ümumi dəyəri dəyişməyəcək və məlum olur ki, siz daşınmaz əmlakın dəyərini amortizasiya hesabına silməyə davam edəcəksiniz (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 20 dekabr 2010-cu il tarixli N 03-Məktubu). 03-06/2/217).
Vəziyyət 2. Yeni tikinti üçün binanı sökürük.
Bir binanı yerində yeni bir şey tikmək üçün sökməyi planlaşdırırsınızsa, görək hər hansı bir fərq varmı? Bu halda, daşınmaz əmlakın ləğvi xərclərini (söküntü və ya sökülmə işlərinin dəyəri daxil olmaqla), habelə qalıq dəyərini necə nəzərə almaq olar:
(və ya) müstəqil xərclər kimi - yəni daşınmaz əmlakın sonradan tikilmədən ləğv edilməsi halında olduğu kimi;
(və ya) yeni binanın tikintisi üçün əsaslı xərclərin bir hissəsi kimi - axır ki, xarabalıqlar onların yerində yeni obyekt tikmək üçün dəqiq sökülür.
Maliyyə Nazirliyi artıq bu suala cavab verdi: yeni tikintiyə kapital qoyuluşlarının bir hissəsi kimi sökülmə və ləğvetmə xərclərini nəzərə almaq üçün nə mühasibat, nə də vergi uçotunda heç bir əsas yoxdur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 11 sentyabr tarixli məktubu). , 2009 N 03-05-05-01/55; Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 30 mart 2001-ci il tarixli N 26n əmri ilə təsdiq edilmiş 31 PBU 6/01 "Əsas vəsaitlərin uçotu" bəndi; 8-ci bənd 1-ci maddə 265 , Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 272-ci maddəsinin 7-ci bəndinin 3-cü bəndi). Lakin bu cavab planlaşdırılan (qeyri-müəyyən gələcəkdə) tikinti üçün söküntülərə aiddir.
Bəs yeni tikinti zamanı binanın sökülməsi işin ayrıca mərhələsi olduqda hansısa xüsusi xüsusiyyətlər olacaqmı? Həqiqətən də, bu halda binanın sökülməsi xərcləri adətən tikinti smetasında əks olunur. Maliyyə şöbəsinin mütəxəssisləri belə düşünür.

Səlahiyyətli mənbələrdən
Suxarev I.R., Rusiya Maliyyə Nazirliyi
“Bir binanın sökülməsi xərcləri yeni tikintinin smetasına daxil edildikdə, iki fərqli vəziyyət yarana bilər.Hər şey sökülən binanın haradan gəldiyindən asılıdır.
Vəziyyət 1. Təşkilat yeni obyekt tikmək üçün qəzalı vəziyyətdə olan torpaq sahəsini alıb və ya uzunmüddətli icarəyə götürüb. Bu uçuq-sökük binaya ehtiyac yoxdur, fayda kimi yox, yük kimi alınıb. Bu halda, onun sökülməsi ilə bağlı bütün xərclər yeni əmlakın dəyərinə daxil edilir. Əgər təşkilat torpaq sahəsi alıbsa, o zaman torpaq sahəsinin dəyərinə daxil edilib.
Vəziyyət 2. Sökülən bina əvvəllər təşkilatın özünün əsas aktivi olub. Sonra həm qalıq dəyər, həm də söküntü xərcləri cari xərclərə aid edilməlidir.
Məntiq belədir: müəyyən xərclərin hansı gəlirlə əlaqəli olduğuna baxmaq lazımdır. Birinci halda, təşkilatın xərcləri gələcək gəlir üçün edilir. İkinci vəziyyətdə isə binanın istifadəsindən əldə olunan gəlir artıq keçmişdə alınıb”.

Bir təşkilatın balansında əsas vəsait kimi uçota alınmış binanın ləğvi halını nəzərdən keçirdiyimiz üçün onun sökülməsi xərcləri və qalıq dəyəri nəyinsə tikilib-tikilməyəcəyindən asılı olmayaraq müstəqil xərclər kimi nəzərə alınmalıdır. onun yeri ya yox..

Daşınmaz əmlakın balansdan əsas vəsait kimi nə vaxt silinməsinin müəyyən edilməsi

Sökülən daşınmaz əmlakın qalıq dəyəri digər xərclərdə (91-2 "Digər xərclər" hesabı üzrə) tam nəzərə alına bilər (Maddə 4, 11 PBU 10/99 "Təşkilat xərcləri" Maliyyə Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilmişdir. Rusiya 05/06/1999-cu il tarixli N 33n). Bu, hər şey aydındır (və artıq aşkar etdiyimiz kimi, köhnə binanızın yerində bir şey tikməyi planlaşdırmağınızın heç bir əhəmiyyəti yoxdur).
Sual olunur - bu nə vaxt edilə bilər və edilməlidir? Və bu, xüsusilə vacibdir, çünki əmlak vergisi əsas vəsaitlərin uçot dəyərindən asılıdır (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Əmlakı lazım olandan tez silsəniz, müfəttişlər əlavə əmlak vergisi və cərimələr tutacaqlar. Son vaxtlara qədər (daha doğrusu, 01.01.2011-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş mühasibat uçotu qaydalarına dəyişikliklər edilməmişdən əvvəl) Maliyyə Nazirliyi təkid edirdi ki, təşkilat mülkiyyət hüququnun itirilməsini qeydə alana qədər daşınmaz əmlak balansdan silinə bilməz. bu daşınmaz əmlak (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 28 yanvar 2010-cu il tarixli N 03-05-05-01/02 məktubu). Və tənzimləyici orqanlar bu vaxta qədər əmlak vergisinin ödənilməsini tələb edirdilər.
Lakin daşınmaz əmlakın uçotu heç bir şəkildə ona mülkiyyət hüququnun verilməsinin (xitamının) dövlət qeydiyyatına alınmasından asılı deyildir. Maliyyə Nazirliyi artıq bununla razılaşır (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 22 mart 2011-ci il tarixli N 07-02-10/20 məktubu).
Bəs daşınmaz əmlakın balans hesabatından əsas vəsait kimi nə vaxt silinəcəyini necə müəyyənləşdirirsiniz? Aydınlaşdırma üçün maliyyə departamentinin mütəxəssislərinə müraciət etdik.

Səlahiyyətli mənbələrdən
Suxarev I.R., Rusiya Maliyyə Nazirliyi
"Bu çətin sualdır, çünki təcrübə tənzimləyici sənədlərin tələblərindən fərqlənir. PBU 6/01 aktivin təşkilata iqtisadi fayda gətirməyi dayandırdığı zaman silinməsini tələb edir. Və belə çıxır ki, bunu həmişə təsdiqləmək mümkün deyil. Forma N OS-4-də silinmə aktının tarixi .Axı, əgər binanın ləğvi barədə qərar işçilər hələ də orada işləyərkən (istifadədədir) qəbul edilirsə, bu, hələ silinmə deyil. Əsas vəsait istifadəsini dayandırdıqda və onun istifadəsinin artıq nəzərdə tutulmadığı aydınlaşdıqda silinməlidir.Bu, menecerin binadan istifadəni dayandırmaq və söküntüyə hazırlıq işlərinə başlamaq haqqında əmri ola bilər.Və ya başqa sənəd. buradan belə çıxır ki, bu tarixdən obyektin fəaliyyəti dayandırılıb və sonrakı söküntülər gözlənilir.Hətta onun nə vaxt sökülməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur.Məsələn ", hələ söküntü üçün pul yoxdur. Əsas odur ki, bina iqtisadi səmərə vermir və biz ondan istifadə edə bilmirik”.

Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlakın sizə iqtisadi səmərə verə bilməyəcəyi aydınlaşdıqda - yəni siz ondan artıq istifadə etmirsiniz və gələcəkdə istifadə etməyi planlaşdırmırsınızsa, o anda əsas vəsaitlər kimi mühasibat uçotundan silinə bilər və silinməlidir. Və bu an, şübhəsiz ki, bu əmlaka mülkiyyət hüququna xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından asılı deyil.
Əgər binanın sökülməsi barədə qərar sizin təşkilatınız tərəfindən onun istifadəsini dayandırmaq qərarı ilə eyni vaxtda qəbul edilibsə (və təşkilat faktiki olaraq binadan istifadəni dayandırıb), onda binanın silinmə tarixini müəyyən etmək çətin deyil. Bu söküntü qərarının verildiyi tarix olacaq. Binanı dərhal sökməyi planlaşdırmırsınızsa, mühasibat uçotunda onun şərti qiymətləndirilməsini balansdankənar hesabda əks etdirmək məsləhətdir. Və bina söküldükdən sonra onu balansdankənar uçotdan silmək mümkün olacaq.

Vergi və mühasibat uçotu arasındakı fərqə diqqət yetirin

Və bir an. Adətən sökülməsi barədə qərarın qəbul edildiyi gün ilə binanın faktiki sökülməsi arasında müəyyən vaxt keçdiyinə görə, binanın köhnəlməmiş dəyəri kimi tanınması zamanında vergi və mühasibat uçotu arasında fərqlər yarana bilər. xərclər (amortizasiya vergi uçotunda düz xətt metodundan istifadə edilməklə hesablansa belə). Belə çıxır ki:
- həm mühasibat, həm də vergi uçotunda köhnəlmənin hesablanması eyni vaxtda dayandırılmalıdır - binanın artıq istifadə edilməməsi və istifadəyə verilməməsi barədə qərarın verildiyi aydan sonrakı ayın 1-dən başlayaraq;
- binadan istifadənin dayandırılması barədə qərarın verildiyi tarixdə onun dəyəri mühasibat uçotunda silinməlidir, lakin vergi uçotunda binanın faktiki sökülməsini (OS-4 aktının tamamlanması) gözləmək lazımdır.
Bir binanın artıq faydalı ola bilməyəcəyinə dair qərar və onun faktiki sökülməsi bir blok daxilindədirsə, heç bir çətinlik yoxdur. Lakin bu proses daha uzun müddətə uzadılırsa, müvəqqəti fərqlər PBU 18/02-yə uyğun olaraq əks etdirilməlidir.

Gəlin qalıq dəyər üzrə ƏDV-ni bərpa etməyin lazım olub-olmadığını anlayaq

Vəziyyət 1. Əmlak 01/01/2001 tarixindən əvvəl qeydiyyatdan keçib və istifadəyə verilib.
Biz daşınmaz əmlakın ləğvini nəzərdə tutduğumuz üçün çox güman ki, bəzi köhnəlmiş (mənəvi və ya fiziki) tikililərdən söhbət gedir. Və mümkündür ki, siz onları çoxdan almısınız. Əgər bu, 2001-ci ildən əvvəl baş veribsə, onda sizin ƏDV-ni bərpa etmək öhdəliyiniz yoxdur. Vergi Məcəlləsinin qaydalarına əsasən, yalnız eyni Vergi Məcəlləsinin qaydalarına uyğun olaraq tutulmaq üçün qəbul edilmiş vergini bərpa etmək lazımdır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 21-ci fəsli) (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 170-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). Buna görə də, əgər siz ƏDV haqqında Qanuna (Rusiya Federasiyasının 06.12.1991-ci il tarixli 1992-1 nömrəli “Əlavə dəyər vergisi haqqında” Qanununun 7-ci maddəsinə) uyğun olaraq daxil edilmiş ƏDV-ni qəbul etmisinizsə, onda heç bir şeyi bərpa etməyə ehtiyac yoxdur (Qərar Federal Antiinhisar Xidməti 28.10.2008-ci il tarixli iş № A65-610/2007-CA2-22).

Diqqət! 2001-ci ildən əvvəl çıxılmaq üçün qəbul edilmiş daşınmaz əmlak üzrə ƏDV-nin bərpasına ehtiyac yoxdur.

Vəziyyət 2. Əmlak 2001-ci ildə və daha sonra qeydiyyata alınıb və istifadəyə verilib.
Dərhal deyək ki, bu vəziyyətdə tənzimləyici orqanlar təşkilatların mühasibat uçotunda az köhnəlmiş əsas vəsaitləri ləğv edərkən ƏDV-ni bərpa etməsini müdafiə edirlər - axı, siz artıq ƏDV-yə cəlb olunan fəaliyyətlərdə belə əsas vəsaitlərdən istifadə etməyəcəksiniz (Məktubu Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29 yanvar 2009-cu il tarixli N 03-07 -11/22). Bərpa edilmiş verginin məbləği əvvəllər çıxılmaq üçün qəbul edilmiş daxilolma ƏDV-nin bir hissəsi kimi, yenidən qiymətləndirmələr nəzərə alınmadan qalıq (uçot) dəyərinə mütənasib olaraq müəyyən edilməlidir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 170-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 1-ci yarımbəndi). ). ƏDV məbləğini bərpa etdikdən sonra gəlir vergisi hesablanarkən digər xərclərə daxil edilə bilər (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 7 dekabr 2007-ci il tarixli N 03-07-11/617 məktubu). Mühasibat uçotunda bu ƏDV də xərc kimi tanınmaq olar (91-2 “Digər xərclər” subhesabında uçota alınır) (Maddə 4, 11 PBU 10/99).
Lakin indiyədək Vergi Məcəlləsində köhnəlmiş əsas vəsaitlərin silinməsi (ləğv edilməsi) zamanı ƏDV-nin bərpası öhdəliyi yoxdur. Buna görə də, arbitraj məhkəmələri giriş vergisini bərpa etməyən təşkilatları dəstəkləyir (FAS Moskva vilayətinin 27.04.2010-cu il tarixli N KA-A40/2005-10, 13.01.2009-cu il tarixli N KA-A40/12259-08; FAS qərarları N A35-8336/08-C8 halda 03/10/2010-cu il tarixli TsO).

Menecerlə məsləhətləşirik
Əgər əvvəllər çıxılmış ƏDV-ni bərpa etməyin 2001-ci ildən sonra əldə edilmiş ləğv edilmiş daşınmaz əmlak üçün bu, vergi orqanları ilə məhkəmə çəkişmələrinə səbəb ola bilər. Düzdür, mübahisədə qalib gəlmək ehtimalı yüz faizə yaxındır.

Biz daşınmaz əmlakın ləğvi ilə bağlı xərcləri və onlar üzrə ƏDV-ni nəzərə alırıq

Qalıq dəyərdən əlavə, adətən başqa xərclər də olacaq. Məsələn, sökülmə, zibilin çıxarılması və ifaçıların digər xidmətlərinin ödənilməsi xərcləri. Ləğvetmənin özünün koordinasiyası xərclərini demirəm. Bütün bu xərcləri həm mühasibat uçotunda, həm də gəlir vergisi hesablanarkən etibarlı şəkildə nəzərə alırıq (4-cü bənd, 11 PBU 10/99; Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 8-ci bəndi; Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2009-cu il tarixli məktubu. 21 oktyabr 2008-ci il N 03-03- 06/1/592).
Ancaq ƏDV ilə hər şey bir az daha mürəkkəbdir. Podratçılarınız və ya digər işləri yerinə yetirənlər bu verginin ödəyiciləridirsə, o zaman bir çətin sualla məşğul olmalısınız: "ləğvetmə" xidmətlərinə daxil olan ƏDV-ni çıxmaq mümkündürmü? Bu məsələ ilə bağlı ənənəvi olaraq iki mövqe var (təbii ki, biz sökülən daşınmaz əmlakın əvvəllər ƏDV-yə cəlb olunan fəaliyyətlərdə istifadə edildiyi vəziyyəti nəzərə alırıq).
Vəzifə 1. Maliyyə Nazirliyi: Əsas vəsaitlərin ləğvi üzrə podratçının iş və xidmətlərinə görə ƏDV tutula bilməz(Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2 noyabr 2010-cu il tarixli N 03-03-06/1/682, 22 oktyabr 2010-cu il tarixli N 03-07-11/420 nömrəli məktubları).
Maliyyə Departamenti hesab edir ki, əsas vəsaitlərin ləğvi ƏDV-yə cəlb olunan əməliyyatlara şamil edilmədiyi üçün ləğvetmə (sökülmə) işlərinə daxil olan ƏDV-nin çıxılması üçün qəbul edilə bilməz (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 171-ci maddəsinin 2-ci bəndi). .
Vəzifə 2. Məhkəmə ekspertizası perspektivi: ləğvetmə işləri və xidmətləri üzrə daxil olan ƏDV çıxıla bilər.
Yeri gəlmişkən, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti artıq bu nəticəyə gəlib (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 20 aprel 2010-cu il tarixli 17969/09 saylı qərarı). O hesab edir ki, təşkilatın fəaliyyətində əsas vəsaitlərin istifadəsi mürəkkəbdir və ona quraşdırma, istismar, istehsal ehtiyacları yarandıqda isə əsas vəsaitlərin ləğv edilməsi daxildir. Buradan belə çıxır ki, təşkilatlar əsas vəsaitin ləğvi zamanı podratçıya ödənilmiş ƏDV-ni tutmaq hüququna malikdirlər.

Nəticə
Maliyyə Nazirliyinin məktublarından göründüyü kimi, arbitraj məhkəmələrinin rəyləri hələ tənzimləyici orqanların mövqeyinə təsir göstərməmişdir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 2 noyabr 2010-cu il tarixli N 03-03-06/ Məktubları). 1/682, 22 oktyabr 2010-cu il, N 03-07-11/420).
Beləliklə, sökülmə və ləğvetmə işlərinə ƏDV-ni çıxılma kimi qəbul etsəniz, müfəttişlərlə münaqişəyə hazır olun.

Belə ki, ləğvetmə və sökülmə işlərində ƏDV-ni tutmamaq və Maliyyə Nazirliyinin mövqeyinə əməl etmək daha təhlükəsizdir.
Ancaq burada başqa bir problem yaranır: çıxılmayan ƏDV ilə nə etməli? Sual aşağıdakı kimi daha aydın şəkildə tərtib edilə bilər: podratçıya ödənilmiş və çıxılmaq üçün qəbul edilməmiş daxilolma ƏDV ləğvetmə işlərinin dəyərinə daxil edilə bilərmi (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 170-ci maddəsinin 2-ci bəndi)?
Giriş ƏDV-ni çıxılmaq üçün qəbul etmədiyimiz üçün onu işin dəyərinə daxil etmək və sonra hamısını mühasibat uçotunda digər xərclər kimi nəzərə almaq məntiqli olardı (PBU 10/99-un 4, 11-ci bəndi) və vergi uçotunda qeyri-əməliyyat xərcləri (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 8-ci yarımbəndi).
Kolu döyməyək: vergi işçiləri xərclərdə ƏDV-nin uğursuz tutulmasının nəzərə alınmasının əleyhinədirlər. Arqumentlər aşağıdakılardır: daxil olan ƏDV malların (işlərin, xidmətlərin) dəyəri vergitutma obyekti olmayan əməliyyatlar üçün alındıqda nəzərə alınır (Rusiya Vergi Məcəlləsinin 170-ci maddəsinin 1-ci yarımbəndinin 2-ci bəndi). Federasiya), lakin əsas vəsaitin ləğvi bu cür əməliyyatlara şamil edilmir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 149-cu maddəsi). Həqiqətən, bu halda ƏDV-nin vergitutma obyekti ümumiyyətlə yoxdur (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci bəndi, 146-cı maddəsinin 1-ci bəndi). Bu o deməkdir ki, sökülmə və ləğvetmə işlərinin dəyəri üzrə ƏDV mənfəət vergisi tutularkən nəzərə alına bilməz. Müfəttişlər bütün bu arqumentləri məhkəmələrdə təqdim edirlər.

Bununla belə, arbitraj məhkəmələri, çıxılma üçün qəbul edilməyən ƏDV ilə nə edəcəyinə dair mübahisələrə baxarkən vergi orqanlarının mövqeyini bölüşmürlər. Onlar “vergitutma obyektinin olmaması” və “vergitutma obyekti olmayan əməliyyatlar” anlayışları arasında heç bir əsaslı fərq görmürlər. Buna görə də, vergi ödəyicisi sökülmə işlərinə görə ƏDV-ni tutmadığına görə, məhkəmələrin fikrincə, ƏDV işin özünün dəyərinə daxil edilməli və gəlir vergisi qeyri-əməliyyat xərcləri kimi hesablanarkən nəzərə alınmalıdır (Qərar. Moskva vilayətinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 14 may 2009-cu il tarixli N KA-A40/3703- 09-2; Doqquzuncu Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 06/04/2009-cu il tarixli N 09AP-8136/2009-AK). Ən azı bir növ ədalət olmalıdır.

Qeyd
Yeri gəlmişkən, jurnalımız artıq bu məsələ ilə bağlı Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssislərinin nöqteyi-nəzərini dərc edib ki, onlar podratçıların işindən çıxılmamış ƏDV-nin xərc kimi silinməsinə icazə verirlər.

Bəzi məhkəmələrin ƏDV-nin tutulmasına, digərlərinin isə bu ƏDV-nin xərclərdə nəzərə alınmasına icazə verməsi ilə çaşqın olmayın. Bütün bu qərarlardan belə nəticə çıxarmaq olar: məhkəmələr vergi ödəyicilərinə, ləğvetmə işlərinə daxil olan ƏDV-yə necə sərəncam verməsindən asılı olmayaraq (həm onu ​​çıxılmağa qəbul etdikləri halda, həm də daxil olan ƏDV-nin daxil olduğu halda) dəstək verirlər. işin maya dəyərində nəzərə alınır və xərclərə silinir).

Daşınmaz əmlakın ləğvindən əldə olunan gəliri hesablayırıq

Binanın sökülməsi çoxlu müxtəlif materiallar yarada bilər. Bəzilərini isə özünüz istifadə edə və ya sata bilərsiniz. Bu halda, faydalı hesab etdiyiniz hər şey böyük hərflə yazılmalıdır. Bunu etmək üçün, bina və tikililərin sökülməsi və sökülməsi zamanı alınan maddi sərvətlərin uçotu haqqında N M-35 formasında akt tərtib etmək lazımdır (Rusiya Dövlət Statistika Komitəsinin 30 oktyabr tarixli qərarı ilə təsdiq edilmişdir). 1997 N 71a).
Kapitallaşdırılmış aktivlər üçün onların bazar dəyərini müəyyən etmək lazımdır. Əmlakın silindiyi tarixdə bunu nəzərə almalısınız:
- mühasibat uçotunda - digər gəlirlər kimi (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 06.09.2001-ci il tarixli 44n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş 9-cu PBU 5/01 "Ehtiyatların uçotu"; 7-ci bənd PBU 9/99 "Təşkilatın gəlirləri" ", təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 6 may 1999-cu il tarixli N 32n əmri; 31 PBU 6/01 bəndi; Metodiki Təlimatların 79-cu bəndi);
- vergi uçotunda - qeyri-əməliyyat gəliri kimi (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 13-cü bəndi, 271-ci maddəsinin 4-cü bəndinin 8-ci bəndi).
Gələcəkdə kapitallaşdırılmış maddi sərvətlərdən istehsalatda istifadə edərkən və ya onları satarkən onların müstəqil müəyyən edilmiş dəyərini xərc kimi silə bilərsiniz. Və tam olaraq - həm mühasibat, həm də vergi uçotunda (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 254-cü maddəsinin 2-ci bəndi, 268-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi; Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 30 sentyabr 2010-cu il tarixli N 03- məktubu 03-06/1/621).

Misal . Daşınmaz əmlakın ləğvinin uçotunda əks olunması

Vəziyyət

Təşkilatın balansında ilkin dəyəri 5.000.000 rubl olan bir bina (2001-ci ildən əvvəl alınmış) var. (həm mühasibat, həm də vergi uçotunda). Nümunəni sadələşdirmək üçün hesab edək ki, mühasibat və vergi uçotunda hesablanmış amortizasiyanın məbləği eynidir - 3.500.000 rubl.
Təşkilat binadan istifadəni dayandırıb və onu sökmək qərarına gəlib. Bu qərarların hər ikisi eyni vaxtda (2011-ci ilin aprelində) qəbul edilib və bölmədə öz əksini tapıb. 1 və 2 N OS-4 formasına uyğun olaraq əsas vəsaitlərin silinməsinə dair aktlar.
Söküntü üçün təşkilat bir podratçı işə götürdü, işinin dəyəri 450.000 rubl idi. üstəgəl ƏDV 81.000 rub. (cəmi 531.000 rub.). Bina 2011-ci ilin mayında sökülüb.
Söküldükdən sonra qalan, sonrakı istifadə üçün uyğun olan materialların dəyəri 90.000 rubl müəyyən edilir. Söküntünün nəticələri Bölmədə öz əksini tapmışdır. 2011-ci ilin may ayında N OS-4 formasında 3 akt

Həll

Bina 2001-ci ildən əvvəl alındığı üçün bu binanın sökülməsi zamanı ƏDV-nin tutulmasına ehtiyac yoxdur.
Təşkilat üçüncü şəxs tərəfindən yerinə yetirilən sökülmə işlərinə görə ƏDV-nin tutulmamasına qərar verdi və onu bu işin dəyərinə daxil etdi.
Mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılacaqdır.

Qərarın alındığı tarixdə artıq bina olmayacaq təşkilat tərəfindən istifadə olunur (rəhbər tərəfindən təsdiq edildiyi tarixə bölmə N OS-4 formasında 1 və 2 aktlar - 2011-ci ilin aprelində)
Orijinal dəyəri silindi ləğv edilmiş bina	01, subhesab "Sərəncam obyektlər əsas vəsait"	01 "Əsas obyektlər"
Amortizasiya silindi ləğv edilmiş bina	02 "Aortizasiya əsas vəsait"	01, subhesab "Sərəncam obyektlər əsas vəsait"
Qalıq dəyər silindi bina	91-2 "Başqaları xərc"	01, subhesab "Sərəncam obyektlər əsas vəsait"
Şərti qiymətləndirmədə binanın dəyəri balansda əks etdirilir	013 "Binalar, mövzu söküntü"
Gələn aydan etibarən köhnəlmə artıq mühasibat uçotunda hesablanmayacaq
Binanın ləğvinin başa çatması və tamamlanma aktının imzalanması tarixində binanın söküntü işləri (formasında aktın 3-cü bölməsinin tərtib edildiyi tarixə N OS-4 - 2011-ci ilin may ayında)
İşin ödənilməsi ilə bağlı xərclər əks etdirilir podratçı, o cümlədən Çıxarılmayan ƏDV qəbul et	91-2 "Başqaları xərc"	60 "Hesablamalar təchizatçılarla və podratçılar"
üçün uyğun materiallar sonrakı istifadə üçün	10 "Materiallar"	91-1 "Digər gəlir"
Binanın dəyərindən silinib balansdankənar mühasibat uçotu		013 "Binalar, mövzu söküntü"

Ləğvetmə əməliyyatlarının vergi uçotu.

əməliyyatın adı	Təsnifat gəlir/xərc		Sənəd
Qərarın verildiyi tarixdə binanın artıq istifadə edilməyəcək təşkilat (formada aktın 1 və 2-ci bölmələrinin rəhbəri tərəfindən təsdiq edildiyi tarixə) N OS-4 - aprel 2011)
Bina amortizasiya olunan əmlakdan, hesablamadan çıxarılır onun üzrə amortizasiya gələn aydan dayandırılacaq (2011-ci ilin may ayından)
Söküntünün nəticələrinin menecer tərəfindən təsdiq edildiyi tarixdə (qeydiyyat tarixində binanın və bölmənin sökülməsinə dair sənədlər. N OS-4 formasında 3 akt - 2011-ci ilin may ayında)
Formada xərclər nəzərə alınır qalıq dəyər bina (5.000.000 rubl - 3.500.000 rub.)	İşləməyən		Tamamilə tamamlanmış sertifikat forma N OS-4, söküntü sənədləri bina
İş xərcləri nəzərə alınır binanın sökülməsi haqqında (450.000 RUB + 81.000 rub.)	İşləməyən istehlak (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 265-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 8-ci yarımbəndi)		üçün müqavilə müqavilə işi, yerinə yetirmə aktı müqavilə işi
Materiallar böyük hərflə yazılmışdır sonrakı üçün uyğundur istifadə edin	İşləməyən gəlir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 13-cü bəndi, 271-ci maddəsinin 4-cü bəndinin 8-ci bəndi)		fəaliyyət göstərmək kapitallaşma material forma görə dəyərlər N M-35

Gördüyünüz kimi, daşınmaz əmlakın sökülməsi zamanı çoxlu nüanslar var. Bunların hamısına həm rəhbərlik, həm də mühasibatlıq diqqət yetirməlidir. Və bunu etmək daha yaxşıdır sökülməzdən əvvəl.

Geri qaytarılan məbləğlərin xüsusiyyətləri tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının 4.12-ci bəndində verilmişdir... MDS 81-35.2004 (Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 5 mart 2004-cü il tarixli 15/1 saylı qərarı ilə təsdiq edilmişdir). Onlar müştərinin kapital qoyuluşlarının həcmini azaldır və yekun smetada “Geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla” ayrıca sətirdə əks olunur. Onlar yerinə yetirilən işlərin həcmindən (KS-2 No-li formada aktlarda göstərilir) xaric edilmir, lakin KS-3 nömrəli arayışlarda ödəniş üçün təqdim edilmir.

Geri qaytarılan məbləğlər, dizayn qərarlarına uyğun olaraq, strukturlar söküldükdə və ya binalar söküldükdə təcrid olunur. Nəticədə təkrar istifadəyə yararlı materiallar və məhsullar əmələ gəlir. Əslində, söhbət tikinti tullantılarından gedir - ya müqavilənin icrasından sonra podratçının sərəncamında qalan, ya da işin görülməsi üçün sifarişçi tərəfindən podratçıya ötürülən (tərəflər arasında razılaşmadan asılı olaraq). Onların dəyəri qaytarıla bilən məbləğləri əks etdirir. Sonradan istifadə üçün alınan materialların və məhsulların nomenklaturasına və miqdarına əsasən deşifrə edilir.

Nümunə 1. Obyektin tikintisi üçün smeta dəmir-beton plitələrdən hazırlanmış müvəqqəti yolun tikintisini nəzərdə tutur. Podratçı plitələrin mülkiyyət hüququnu əldə etdi. İşlər başa çatdıqdan sonra yol sökülür və plitələr podratçıda qalır. Yol, görülən işlərin ümumi həcminin bir hissəsi kimi ona təqdim olunsa da, sifarişçinin mülkiyyətinə verilməyib. Tikintinin təxmini dəyərinə plitələrin dəyəri daxildir, lakin smetadan kənarda (sifarişçi bu plitələrin dəyərini onların istifadəsinin dəyərini ödəmir). Buna görə də, istifadə edilmiş plitələrin dəyəri geri qaytarılan məbləğlərə daxildir.

Belə ehtiyatların dəyəri mümkün satış qiyməti ilə onların yararlı vəziyyətə gətirilməsi və saxlanma yerinə çatdırılması xərcləri çıxılmaqla müəyyən edilir. Sökülən materialdan istifadə etmək və ya satmaq mümkün olmadıqda, geri qaytarılan məbləğlər ayrılmayacaq.

Misal 2. Smeta qəzalı binanın sökülməsini və yenisinin tikintisini nəzərdə tutur. Tikinti ilə bağlı hissədə smeta yeni materiallara olan normativ tələb əsasında tərtib edilmişdir. Eyni zamanda, bir binanın sökülməsindən qırılan kərpiclər təməl qurmaq üçün uyğundur. Sınıq kərpiclər sifarişçiyə məxsusdur və müqaviləyə əsasən ödənişli material kimi podratçıya verilir. Onun dəyəri smetanın sonunda geri qaytarıla bilən məbləğlər kimi əks etdirilir. Onlar tikinti xərclərini azaldır, müştəriyə qənaət edir.

Təqdim olunan materiallar

Müştəri tərəfindən təchiz edilmiş materiallardan istifadə zamanı geri qaytarmalar təxminlərdə də görünə bilər. Onların dəyəri smetaya daxil edilərsə (MDS 81-35.2004-ün 4.22-ci bəndi), o, xaric edilməlidir. Sonra müştəri tərəfindən təqdim olunan materialların dəyəri geri qaytarılan məbləğlərin bir hissəsi kimi smetanın sonunda göstəriləcəkdir.

Nümunə 3. Müqavilə dayanacağın asfalt örtüyünü nəzərdə tutur. Müştəri materialları təqdim edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 745-ci maddəsinin 1-ci bəndi). İşin təxmini dəyəri 3.000.000 rubl təşkil edir. ƏDV istisna olmaqla, materialların dəyəri daxil olmaqla (ƏDV istisna olmaqla) - 1.200.000 rubl. Təxmini qiymətlərdə müştəri tərəfindən verilən materialların dəyərini xarakterizə edən smeta sonunda geri qaytarılan məbləğlər 1.200.000 rubl təşkil edir. Materialların bazar dəyəri önəmli deyil. Müştəri tərəfindən təchiz edilmiş materialların itirilməsinə görə podratçının məsuliyyətinin həcmini müəyyən edir. Nəticədə, müqavilə qiyməti 1.800.000 rubl olacaq. (3 000 000 - 1 200 000).

Bu yanaşma Rusiya Tikinti Nazirliyinin 30 may 1995-ci il tarixli 12-155 nömrəli məktubunda göstərilən izahatlara əsaslanır. Burada göstərilir ki, material ehtiyatlarının dəyəri, onları kimin almasından asılı olmayaraq, işin smeta dəyərinə daxil edilir: sifarişçi və ya podratçı. Bu halda, müştərinin maddi ehtiyatlarının dəyəri qarşılıqlı hesablaşmalarda geri qaytarılan məbləğlərin bir hissəsi kimi nəzərə alınır (bəzən müştəri tərəfindən verilən materiallar smetada sıfır dəyərlə əks olunur, ona görə də geri qaytarılan məbləğlər yaranmır).

Podratçı tərəfindən satın alınan materiallar

Podratçı tərəfindən ilkin olaraq alınmış və iş başa çatdıqdan sonra onun mülkiyyətində qalan geri qaytarıla bilən materialların uçotu qaydasını nəzərdən keçirək.

Müvəqqəti strukturlar

Müvəqqəti yol (1-ci nümunəyə bax) bilavasitə smetada nəzərdə tutulmuşdur.- Smetada qeyd olunan işlərin, o cümlədən müvəqqəti yolun tikintisinin yerinə yetirilməsi KS-2 nömrəli formada aktlarda qeyd olunur. Eyni zamanda, tikinti sahəsində smetada göstərilməyən digər köməkçi tikililər də ola bilər. Onların dəyəri qaimə məsrəflərinə daxildir. Xüsusilə, bu tikinti sahəsini əhatə edən bir hasar ola bilər. Fərz edək ki, hasar lövhələrdən hazırlanmışdır. Onun quraşdırılması müqavilə üzrə işlərin yerinə yetirilməsi hesab edilmir və Forma No KS-2-də göstərilmir.

Xatırladırıq ki, tikinti meydançasında tikilmiş müvəqqəti bina və tikililər başlıqlı və qeyri-titulu bölünür (Smeta standartları toplusunun 1.1 və 1.4-cü bəndləri... Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 7 may 2001-ci il tarixli № 45) .

Titul obyektləri birbaşa smetada nəzərdə tutulmuşdur, buna görə də onlar KS-2 formasında aktlara daxil edilir. Qeyri-titulu obyektlər smetada xüsusi qeyd edilmir və KS-2 No-li formada aktlarda əks etdirilmir.

Yuxarıda qeyd olunan obyektlərdən (yol və hasar) müvəqqəti yol titul quruluşu, tikinti sahəsinin hasarı isə qeyri-titulu quruluşdur.

Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi, 18 dekabr 2008-ci il tarixli, 34146-IM/08 nömrəli məktubda, başlıq obyektlərinin əsas vəsaitlərin bir hissəsi kimi uçota alındığı müştərinin balansına verilməli olduğunu bildirdi. Lakin bu prosedur normativ sənədlərlə dəstəklənmir. Doğrudur, uzunmüddətli investisiyaların uçotu haqqında Əsasnamənin 3.1.8-ci bəndinin "a" yarımbəndində (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 30 dekabr 1993-cü il tarixli 160 nömrəli məktubu ilə təsdiq edilmişdir) müəyyən edilmişdir. Amma birincisi, 160 saylı məktub qeydiyyat üçün Rusiya Ədliyyə Nazirliyinə təqdim olunmayıb. İkincisi, bu prosedur əsas vəsaitlərin tanınması şərtlərinə ziddir.

Tikinti başa çatdıqdan sonra həm yol, həm də hasar sökülür. Həm yol plitələri, həm də hasarın tikildiyi lövhələr təkrar istifadə üçün yararlıdır. Belə görünür ki, hər iki halda podratçı materiallarla gəlir. Bununla belə, plitələr çox növbəlidir. Müvəqqəti yolların səki strukturlarında prefabrik dəmir-beton plitələrin istifadəsi və dövriyyəsi tikinti təşkilatı layihəsində əsaslandırılmalıdır (GSN 81-05-01-2001-ə 2 nömrəli Əlavənin 24-cü bəndi).

Sifarişçi podratçıdan heç bir plitə və lövhə almır. Smeta düzəliş edilmədikdə, sifarişçi tərəfindən ödənilən belə tullantılar podratçıda qalır və sonuncu üçün əlavə iqtisadi fayda verir. Buna görə də, bu materialların dəyəri geri qaytarılan məbləğlər şəklində göstərilir.

Geri qaytarılan məbləğlər mütləq KS-2 nömrəli aktlarda görünəcəkdir. Axı bu sənədlər smetanın icrasını əks etdirir və onun bütün göstəriciləri onlara ötürülür. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 753-cü maddəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq tərtib edilmiş işin nəticəsinin qəbul aktına geri qaytarılan məbləğləri daxil etmək lazım deyil. Ancaq buna daxil olsalar belə, podratçının mühasibatlığında bununla bağlı heç bir əməliyyat olmayacaq.

Geri qaytarılan məbləğlərin ayrılması təxmin edilən qiymətlərin xüsusiyyətləri ilə bağlıdır.

Misal 4. Tikintinin təxmin edilən dəyəri 10 000 000 rubl təşkil edir. ƏDV istisna olmaqla. Smeta dəmir-beton plitələrdən müvəqqəti yolun tikintisini, həmçinin köməkçi binalar üçün lövhələrin alınmasını nəzərdə tutur. Qiymətləndirmədən sonra göstərilir: “Geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla - 200.000 rubl. ("yol plitələri", "lövhələr" dekodlanması ilə)." Buna görə tikinti müqaviləsinin qiyməti 9 800 000 rubl təşkil edir. (10 000 000 - 200 000).

Görülmüş işin nəticəsinin sifarişçiyə təhvil verilməsi aktına əsasən, podratçı mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydləri aparacaqdır:

KREDİT 90 subhesab "Gəlir"

11.564.000 rubl (RUB 9,800,000 x 118%) - müqavilə üzrə gəlir əks etdirilir;

DEBIT 90 subhesab "ƏDV"

KREDİT 68 subhesab “ƏDV hesablamaları”

1.764.000 rubl (RUB 9,800,000 x 18%) - ƏDV yerinə yetirilən işlərin satış dəyərinə görə tutulur.

Əməliyyatların mühasibat uçotunda əks olunması

Podratçının uçotunda müvəqqəti obyektlər uzunmüddətli müqaviləni yerinə yetirmək üçün tikilsə belə, prinsipcə əsas vəsait yaratmır. Axı bu obyektlər tikinti müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti olan istismar dövrü ərzində istifadə üçün nəzərdə tutulub.

Müvəqqəti qurğular üçün xərclər 97 "Gələcək xərclər" hesabında toplana bilər (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24 oktyabr 2008-ci il tarixli 116n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş PBU 2/2008-in 16-cı bəndi), baxmayaraq ki, bu zəruri deyil.

Çoxdövrəli komponentlərin istifadəsi. Belə komponentlərin dəsti 40.000 rubldan çoxdur. amortizasiyaya məruz qalan əsas vəsaitlərin müstəqil maddəsi kimi nəzərə alınmalıdır.

Misal 5. Əsaslı tikinti işlərini həyata keçirən podratçı 900 rubl qiymətində 100 yol plitələrindən ibarət bir dəst satın aldı. yardımçı obyektin - müvəqqəti yolun tikintisi üçün bir ədəd (ƏDV istisna olmaqla). Layihəyə əsasən, plitələr üçqat dövriyyəyə malikdir. Mühasibat uçotu siyasəti, onlar üzrə amortizasiyanın işin həcminə mütənasib olaraq hesablandığını müəyyən edir (PBU 6/01-in 18-ci bəndi). Nəticədə, plitələr istifadəyə verildikdə onların dəyərinin 1/3 hissəsi miqdarında amortizasiya hesablanır. Hesablar belə görünəcək:

DEBET 08 KREDİT 60

90.000 rub. (900 RUR/ədəd x 100 ədəd) - yol plitələrinin dəsti alınıb;

DEBIT 01 subhesab "Anbar"

90.000 rub. - plitələr dəsti əsas vəsaitlərin bir hissəsi kimi nəzərə alınır;

KREDİT 10 (70, 69...)

50.000 rub. - müvəqqəti yolun tikintisi ilə bağlı xərclər əks etdirilir;

DEBIT 01 subhesab "İstifadədə olan əsas vəsaitlər"

DEBIT 01 subhesab "Anbar"

90.000 rub. - yol səthinə bir sıra plitələr döşəndi;

DEBIT 97 subhesab "Müvəqqəti yol"

30.000 rub. (90.000 RUB x 1/3) - bir sıra plitələr üçün amortizasiya hesablanmışdır;

DEBIT 20 subhesab "Tikinti sahəsi"

KREDİT 97 subhesabı “Müvəqqəti yol”

80.000 rub. (50 000 + 30 000) - tikinti işlərinin dəyərinə yolun tikintisi ilə bağlı xərclər daxildir;

DEBIT 20 KREDİT 70 (69...)

20.000 rub. - müvəqqəti yolun sökülməsi xərcləri əks etdirilir;

DEBIT 01 subhesab "Anbar"

KREDİT 01 subhesabı “İstifadədə olan əsas vəsaitlər”

90.000 rub. - sökülən plitələr kapitallaşdırılıb.

İstehlak materiallarının istifadəsi. Müvəqqəti struktur yaratmaq üçün istehlak materiallarından istifadə olunursa, belə bir quruluşun dəyəri mühasibat uçotuna daxil edilmir.

Misal 6. Smeta uyğun olaraq, podratçı 10.000 rubl məbləğində lövhələr satın aldı. (ƏDV xaric), ondan tikinti sahəsinin ətrafında müvəqqəti hasar çəkilmişdir. Smetaya daxil deyil, əsas obyektin tikintisi başa çatdıqdan sonra sökülür. Podratçı sonrakı istifadə üçün yararlı olan lövhələri böyük hərflə yazmışdır. Mühasibat uçotunda bu əməliyyatlar aşağıdakı yazılışlarda əks etdirilir:

DEBIT 10 subhesab "Tikinti materialları"

10.000 rub. - satın alınan lövhələr;

KREDİT 10 subhesab "Tikinti materialları"

10.000 rub. - hasarın qurulması üçün lövhələrdən istifadə edilmişdir;

DEBIT 20 KREDİT 70 (69...)

9000 rub. - hasarın tikintisi üçün digər xərclər nəzərə alınır (əmək və s.);

DEBIT 20 KREDİT 70 (69...)

8000 rub. - sökülmə xərcləri əks etdirilir;

DEBIT 10 subhesab "İstifadə olunmuş tikinti materialları"

2000 rub. - lövhələr mümkün istifadə qiymətinə kapitallaşdırıldı.

Qiymətləndirmədə hasar lövhələri üçün geri qaytarılan məbləğlər onların mümkün istifadə qiymətinə uyğundur - 2000 rubl.

Nümunədə ƏDV uçotu nəzərə alınmır.

Sənədləşdirmə

Əməliyyatları rəsmiləşdirmək üçün KS-9 nömrəli “Müvəqqəti (titul olmayan) tikililərin sökülməsi haqqında akt” və M-35 nömrəli “Sökülməsi və sökülməsi zamanı alınan maddi sərvətlərin uçotu haqqında akt” vahid formalarından istifadə edə bilərsiniz. binalar və tikililər” (Rusiya Dövlət Statistika Komitəsinin müvafiq olaraq 11 noyabr 1999-cu il tarixli 100 nömrəli və 30 oktyabr 1997-ci il 71a nömrəli qərarları ilə təsdiq edilmişdir).

Forma No KS-9 podratçının daxili sənədidir. Müvəqqəti obyektlərin (hər hansı) sökülməsindən alınan materialların uçotu üçün əsasdır.

M-35 nömrəli forma sifarişçinin mülkiyyətində olan obyektlərin sökülməsindən alınmış mühasibat materiallarının balansdankənar uçota qəbulu üçün əsasdır.

Çox növbəli strukturların istismardan çıxarılması OS-2 nömrəli "Əsas vəsaitlərin daxili hərəkəti üçün hesab-faktura" (Rusiya Dövlət Statistika Komitəsinin 21 yanvar 2003-cü il tarixli 7 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir) ilə sənədləşdirilə bilər.

Podratçı verilmiş standartlaşdırılmış formaları dəyişdirə bilər. Bununla belə, onlar iqtisadi həyatın müvafiq faktlarının mahiyyətini düzgün təsdiqləyirlər.

Xatırlamaq vacibdir

İşin dəyərinə daxil olan geri ödənişlər müştəri tərəfindən ödənilmir.

Siz mühasibsiniz, amma direktor sizə qiymət vermir? O düşünür ki, siz sadəcə onun pulunu boş yerə sərf edirsiniz və vergiləri çox ödəyirsiniz?

Rəhbərliyin gözündə dəyərli mütəxəssis olun. Debitor borcları ilə işləməyi öyrənin.

Kargüzarlıq Tədris Mərkəzində yenisi var.

Təlim tam distantdır, biz sertifikat veririk.

"Baş mühasib". Əlavə "Tikintidə mühasibat uçotu", N 1, 2005-ci il
BİNANI SÖKMƏK ÜÇÜN ŞİRKƏTƏ İŞƏ ALIRIK
Köhnə bina əvəzinə onun sahibi yeni müasir bina tikmək hüququna malikdir. Söküntü işləri istər evdə, istərsə də üçüncü şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilər.
Bundan əlavə, tikinti təşkilatının ödəniş əvəzinə sökülən binadan qalan bütün materialları özü üçün götürməsi şərti ilə binanın sökülməsi üçün müqavilə bağlana bilər.
Misal. “Stroitelny Trest” QSC binanın sökülməsi üçün “Omega” MMC-ni işə götürüb, onun yerinə yeni obyekt tikiləcək.
Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq, “Omega” MMC gördüyü işin əvəzi olaraq sökülən binadan qalacaq sonrakı istifadəyə yararlı materialları götürür.
Tutaq ki, işin dəyəri müqavilədə göstərilməyib. Burada:
- binanın sökülməsi üçün oxşar işlərin dəyəri, əgər onlar nağd şəkildə ödənilibsə, 500.000 rubl, Omega MMC üçün bu işlərin faktiki dəyəri 420.000 rubl təşkil edir;
- Omega MMC-nin binanın sökülməsindən aldığı materialların bazar dəyəri 520.000 rubl təşkil edir.
"Stroitelnıy Trest" QSC-də mühasibat uçotu
Binanın sökülməsi və sökülməsi zamanı əldə edilən materiallar bu binanın sahibinə, yəni ZAO Stroitelny Trest-ə məxsusdur.
Əsas vəsaitlərin silinməsindən qalan materialların faktiki dəyəri onların mühasibat uçotuna qəbul edildiyi günə olan bazar dəyəri əsasında müəyyən edilir. Bu, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 9 iyun 2001-ci il tarixli 44n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Ehtiyatların uçotu" (PBU 5/01) Mühasibat Uçotu Qaydalarının 9-cu bəndində deyilir. Bu halda bazar dəyəri bu materialların satışından əldə edilə biləcək pul məbləğinə aiddir.
Eyni zamanda, əsas vəsaitlərin sökülməsindən əldə edilən materialların dəyəri onların mümkün istifadəsinin qiyməti ilə müəyyən edilməlidir. Bu müddəa Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 13 oktyabr 2003-cü il tarixli 91n nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Əsas vəsaitlərin uçotu üzrə Metodoloji Təlimatların 84-cü bəndində təsbit edilmişdir.
Bununla belə, fikrimizcə, bu məqamlar arasında heç bir ziddiyyət yoxdur: əgər materialların öz fəaliyyətlərində istifadə edilməsi planlaşdırılırsa, o zaman onlar mümkün istifadə qiymətinə, satılırsa, bazar dəyərinə uyğun kapitallaşdırılmalıdır.
Buna görə də, bizim vəziyyətimizdə, binanın sökülməsi zamanı Omega MMC tərəfindən alınan materialların dəyəri üçün "Stroitelny Trest" QSC-nin mühasibi mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydləri aparmalıdır:
Debet 10 subhesab "Tikinti materialları" Kredit 91 subhesab "Sair gəlirlər"
- 520.000 rub. - binanın sökülməsi zamanı alınan materiallar bazar dəyəri ilə kapitallaşdırılıb.
Omega MMC tərəfindən görülən işlərin ödənilməsi üçün materialların köçürülməsindən əldə edilən gəlir, təsdiq edilmiş "Təşkilat gəlirləri" (PBU 9/99) Mühasibat Uçotu Qaydalarının 6.3-cü bəndinin tələblərinə uyğun olaraq "Stroitelny Trest" QSC-nin mühasibat uçotunda əks etdirilməlidir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 6 may 1999-cu il tarixli N 32n əmri.
Burada deyilir ki, öhdəliklərin qeyri-pul formasında yerinə yetirilməsini nəzərdə tutan müqavilələr üzrə daxilolmaların və ya debitor borclarının (başqa sözlə, gəlirin) məbləği mühasibat uçotuna qəbul edilmiş və ya alınacaq malların (qiymətlərin) dəyəri ilə qəbul edilir. təşkilat. Bundan əlavə, bu malların (qiymətlərin) dəyəri, müqayisə edilə bilən hallarda təşkilatın oxşar malların (qiymətlərin) dəyərini müəyyən etdiyi qiymətə əsasən müəyyən edilir.
Beləliklə, materialların “Omega” MMC-yə verilməsindən əldə olunan gəlir bu şirkətin gördüyü işlərin bazar dəyərinə bərabərdir.
Materialların köçürülməsindən "Stroitelny Trest" QSC-nin əldə etdiyi gəlirdən ƏDV tutulmalıdır. Bu halda, vergitutma bazası Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci bəndindən irəli gələn köçürülmüş materialların bazar dəyəri kimi müəyyən edilir.
Beləliklə, materialların "Omega" MMC-dən "Stroitelny Trest" QSC-nin mühasibinə köçürülməsi əməliyyatları mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlərlə əks olunmalıdır:
Debet 91 subhesab "Digər xərclər" Kredit 10 subhesab "Tikinti materialları"
- 520.000 rub. - binanın sökülməsi zamanı daxil olan materiallar binanın sökülməsi ilə bağlı görülmüş işlərə görə ödəniş kimi “Omeqa” MMC-yə verilib;
Debet 62 Kredit 91 subhesab "Digər gəlirlər"
- 500.000 rub. - materialların köçürülməsindən əldə edilən gəlir əks etdirilir;
Debet 91 subhesab "Digər xərclər" Kredit 68 subhesab "ƏDV hesablamaları"
- 79,322,03 rub. (520.000 RUB x 18%: 118%) - ƏDV tutulur.
Binanın sökülməsinə çəkilən xərclər tikilən obyektin dəyərinə daxil edilməlidir (08 No-li “Dövriyyədənkənar aktivlərə investisiyalar” subhesabı “Əsas vəsaitlərin tikintisi”).
Yəni bu xərclər yeni əsas vəsaitin maya dəyərini formalaşdıracaq.
Buna görə də, bu cür işlərin uçotunu apararkən, "Əsas vəsaitlərin uçotu" Mühasibat Uçotu Qaydalarının (PBU 6/01) tələblərini rəhbər tutmalısınız.
Bu PBU-nun 11-ci bəndi, öhdəliklərin qeyri-pul vasitələrlə yerinə yetirilməsini (ödənişini) nəzərdə tutan müqavilələr üzrə alınan əsas vəsaitlərin ilkin dəyərinin təşkilat tərəfindən təhvil verilmiş və ya təhvil verilməli olan aktivlərin dəyəri kimi tanınır. qiymət. Eyni zamanda, əsas vəsaitlərin dəyərinə qaytarılan vergilər daxil deyil (PBU 6/01-in 8-ci bəndi). Təşkilatın əmlakı ilə ödənilmiş mallara (işlərə, xidmətlərə) "daxil edilən" ƏDV belə əmlakın balans dəyərinə əsasən hesablanır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 172-ci maddəsinin 2-ci bəndi).
Beləliklə, mühasib Stroitelny Trest QSC-nin mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydləri aparacaqdır:
Debet 08 subhesab "Əsas vəsaitlərin tikintisi" Kredit 60
- 426,400 rub. (520.000 rubl - 520.000 rubl x 18%) - söküntü işlərinin dəyərini əks etdirir (ƏDV istisna olmaqla);
Debet 19 Kredit 60
- 93,600 rub. (RUB 520,000 x 18%) - ƏDV söküntü işlərinin dəyərinə əks olunur;
Debet 60 Kredit 62
- 500.000 rub. - qarşılıqlı borclar əvəzləşdirilib;
Debet 60 Kredit 91 subhesab "Digər gəlirlər"
- 20.000 rub. (426,400 + 93,600 - 500,000) - 60 №-li hesabda qarşılıqlı borcların əvəzləşdirilməsi zamanı yaranan fərq silinmişdir.
Qeyd. Əmlakın balans dəyərinə ƏDV-nin hesablanması
Öz əmlakı ilə malların (işlərin, xidmətlərin) ödənişini həyata keçirərkən təşkilat büdcədən “giriş” ƏDV-ni aşağıdakı düsturla hesablanmış məbləğdə geri qaytara bilər: əmlakın balans dəyəri ƏDV dərəcəsinə vurulur. Rəsmi qurumların nümayəndələri də eyni izahat verirlər.
Omega MMC-də mühasibatlıq
Omega MMC-də əməliyyatların uçotu nəzərdən keçirdiyimizə bənzəyir, çünki eyni tələblərlə tənzimlənir.
Omega MMC-nin mühasibi əməliyyatları aşağıdakı qeydlərlə əks etdirməlidir:
Debet 20 Kredit 02 (10, 26, 60, 69, 70...)
- 420.000 rub. - binanın sökülməsi ilə bağlı faktiki xərcləri əks etdirir;
Debet 62 Kredit 90 subhesab "Gəlir"
- 520.000 rub. - işdən əldə olunan gəlir əks etdirilir (alınmış materialların bazar dəyərinə əsasən);
Debet 90 subhesab "Əlavə dəyər vergisi" Kredit 68 subhesab "ƏDV hesablamaları"
- 79,322,03 rub. (520.000 RUB x 18%: 118%) - ƏDV tutulur;
Debet 90 subhesab "Satışın dəyəri" Kredit 20
- 420.000 rub. - söküntü işlərinin dəyəri silinmişdir;
Debet 90 subhesab "Satışdan mənfəət/zərər" Kredit 99
- 20 677,97 rub. (520 000 - 79 322,03 - 420 000) - binanın sökülməsindən əldə edilən mənfəət əks etdirilir;
Debet 10 subhesab "Tikinti materialları" Kredit 60
- 424,400 rub. (500.000 RUB - 420.000 RUB x 18%) - binanın sökülməsi üçün alınan materiallar ƏDV nəzərə alınmadan kapitallaşdırıldı (əmtəə birjası müqavilələri üzrə alınan qiymətlilərin dəyəri PBU-nun 10-cu bəndinə uyğun olaraq köçürülmüş aktivlərin dəyərinə əsasən müəyyən edilir) 5/01 "Mühasibat uçotu ehtiyatları");
Debet 19 Kredit 60
- 75 600 rub. (RUB 420,000 x 18%) - ƏDV alınan materialların dəyərinə əks olunur;
Debet 60 Kredit 62
- 500.000 rub. - qarşılıqlı borclar əvəzləşdirilib;
Debet 68 subhesab "ƏDV hesablamaları" Kredit 19
- 75 600 rub. - tikinti materialları üzrə ƏDV-nin büdcədən çıxılması üçün təqdim edilən;
Debet 91 subhesab "Digər xərclər" Kredit 62
- 20.000 rub. (520 000 - 75 600 - 424 400) - 62 №-li hesabda qarşılıqlı borcların əvəzləşdirilməsi zamanı yaranan fərq silinmişdir.
62 "Alıcılar və müştərilərlə hesablaşmalar" hesabında 20.000 rubl məbləğində qalığın silinməsi. əslində borcun bağışlanmasıdır.
Bu məbləğ gəlir vergisi məqsədləri üçün qəbul edilməyəcək.
R.P.Niçuk
Auditor
Möhür üçün imzalanıb
13.01.2005

MATERİALLARIN KƏMİYYƏTİNİN VƏ XƏBƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ, BİNA KONSTRUKSTURLARI VƏ MÜHENDİSLİK Avadanlıqlarının Sökülməsi zamanı əldə edilir.

(MATERİALLARIN QAYTARIŞI)

2006

Ümumi müddəalar

Bina konstruksiyalarının sökülməsi və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi üzrə təmir və yenidənqurma işləri apararkən, habelə bina və tikililərin sökülməsi zamanı geri qaytarıla bilən ehtiyatlar yaranır:

Yenidən istifadə edilə bilən materiallar (geri qaytarıla bilən materiallar) - istifadə olunan tikinti materialları, hissələri, məmulatları və konstruksiyaları;

İkinci dərəcəli xammal - əlavə məhsul kimi utilizasiya olunan tullantılar (kərpic qırıntıları, beton, asfalt-beton, şüşə; kərpic və daş çınqılları; odun; metal qırıntıları);

Tikinti zibilləri.

Təkrar emal edilmiş materiallar və məmulatlar tikinti konstruksiyalarının sökülməsi və mühəndis avadanlığının sökülməsi nəticəsində əldə edilən və təmir, yenidənqurma və tikinti sahələrində, o cümlədən onların bərpasından və ya məhsul halına salınmasından sonra yenidən istifadə edilənlər hesab edilməlidir. Təmir-tikinti sənayesində konstruksiyaların sökülməsindən əldə edilən geri qaytarıla bilən materialların formalaşması və istifadəsi problemi həmişə aktual olub və həlli çətin olub.

İnzibati-komanda idarəetmə sistemində problem bu təmir sahəsində tikinti konstruksiyalarının dəyişdirilməsi, dəyişdirilməsi, təmiri və sökülməsi zamanı əldə edilmiş “köhnə”, işlənmiş materiallardan yenidənqurma və əsaslı təmir sahələrində maksimum istifadə olunması əsasında həllini tapmışdır. Bu “geri qaytarılan materialların” təxmini smeta dəyəri hesabına yaşayış və ictimai bina və tikililərin yenidən qurulması və əsaslı təmiri üçün büdcə mənbələrindən ayrılan vəsaitin həcmi azaldılıb.

Təmir-tikinti istehsalının mərkəzləşdirilmiş sənaye idarəsi şəraitində tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlığının sökülməsindən əldə edilən materialların alınması və istifadəsi üzrə bütün işləri və xərcləri podratçıya həvalə etməklə “geri qaytarıla bilən materiallar” problemi inzibati yolla həll edilirdi. Qanunvericiliklə belə bir qərar, yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün layihə-smeta sənədlərinin (VSN 55-87r) tərkibi, işlənib hazırlanması, razılaşdırılması və təsdiqi qaydası haqqında Təlimatda təsbit edilmişdir. təmir-tikinti işlərinin təxmini dəyəri, geri qaytarıla bilən materialların standart dəyəri müəyyən edilir və Bu məbləğ müəyyən bir obyektin əsaslı təmiri üçün maliyyələşdirmənin həcmini azaldır. Beləliklə, podratçı sifarişçi tərəfindən ödənilməyən resursları axtarmağa, eyni zamanda inşaatçılar üçün qeyri-adi olan tikinti materialları, hissələri və konstruksiyaları istehsalçısı funksiyalarını yerinə yetirməyə məcbur olub.

Mərkəzləşdirilmiş planlı iqtisadiyyatda tikinti və təmir işlərinin smeta dəyəri müəyyən tikinti və təmir layihəsinin resurs tələbləri ilə zəif əlaqəli idi. Maliyyə vəsaitləri əsaslı vəsait qoyuluşlarının və əsaslı təmir planlarının "titul siyahıları" sistemi vasitəsilə planlaşdırıldı və bölüşdürüldü və podratçılar təsdiq edilmiş iş proqramının həyata keçirilməsi üçün "fondlara" - resurslara illik tələbat limitinə uyğun olaraq maddi resurslar aldılar, 1 milyon rubl üçün materialların istehlakı üçün sənaye standartlarına uyğun olaraq hesablanır. tikinti, quraşdırma və təmir işləri. Bu şəraitdə ayrı-ayrı obyektin materialla təminatı xüsusi əhəmiyyət kəsb etmirdi və podrat təmir-tikinti təşkilatları illik proqramı müxtəlif qeyri-iqtisadi üsullarla yerinə yetirmək üçün maliyyə vəsaitlərinin çatışmazlığını kompensasiya edirdilər.

Planlı iqtisadiyyatda sökülən strukturlardan geri qaytarıla bilən materiallar praktiki olaraq istifadə edilmədi. Podratçının aztəminatlı tikinti işçilərini geri qaytarıla bilən materialları sonrakı istifadə üçün yararlı vəziyyətə gətirmək və ya geri qaytarılan materialların yaxşılaşdırılması üçün köməkçi istehsalat təşkil etmək üçün yönləndirmək və geri qaytarıla bilən materialların toplanması və emalı üçün inzibati şəhər və rayon bazaları yaratmaq cəhdləri sərfəli deyildi. belə müəssisələrin fəaliyyəti üçün hər hansı - və ya normativ bazanın olmaması səbəbindən uğursuz oldu.

Bir qayda olaraq, sonrakı iqtisadi dövriyyə üçün potensial olaraq yararlı olan geri qaytarıla bilən materiallar artıq alınma mərhələsində - strukturların sökülməsi və ya binaların sökülməsi zamanı məhv edilmişdir. Ən yaxşı halda sökülmə materialları əhaliyə qeyri-qanuni yollarla gəlib tikinti materialları və ya odun kimi istifadə olunurdu və dövlət orqanları tərəfindən bu cür fəaliyyətlərə birbaşa qadağa qoyulduğundan geri qaytarılan materialların əhaliyə rəsmi qanuni satışının təşkili ilə bağlı təkliflər həyata keçirilə bilmədi. .

Tikintidə təkrar emal edilə bilən materialların istifadəsi ilə bağlı əsas normativ-metodiki sənəd "Mənzil-kommunal təsərrüfatında məhsulların, avadanlıqların və materialların təkrar istifadəsi üçün təlimatlar" - VSN 39-83 (r), Dövlət Mülki Məcəlləsinin əmri ilə təsdiq edilmişdir. SSRİ Dövlət Tikinti Komitəsi ilə razılaşdırılaraq 26 dekabr 1983-cü il tarixli 414 nömrəli mühəndis komitəsi.

Təlimat yaşayış, kommunal və digər ictimai binaların əsaslı təmiri, yenidən qurulması və sökülməsi zamanı tikinti konstruksiyalarının sökülməsi və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi nəticəsində əldə edilmiş məhsulların, avadanlıqların və materialların təkrar istifadəsi üçün texniki və təşkilati tədbirlər sistemini müəyyən edir. Təlimatlarda texniki və təşkilati tədbirlərin göstəriciləri yalnız sökülən strukturların təsviri xüsusiyyətlərini və onların ilkin emalına dair tövsiyələri və sökülməsi və sökülməsindən əldə edilən materialların və məhsulların istifadə sahələri ilə nəticələnən materialları ehtiva edir. Eyni zamanda, “təmir-tikinti sahələrində materialların və məmulatların təkrar istifadəsinin mümkünlüyü bərpa və emal xərcləri nəzərə alınmaqla onların məhsuldarlığına dair normativlər hazırlanarkən texniki-iqtisadi əsaslandırma əsasında müəyyən edilməlidir”.

Mənzil-kommunal təsərrüfatında məmulatların, avadanlıqların və materialların təkrar istifadəsinə dair Təlimatlara uyğun olaraq: - “Təkrar istifadə olunan materialların və məmulatların təhlükəsizliyi işlərin hazırlanmasının və icrasının bütün mərhələlərində təmin edilməlidir, o cümlədən: layihədən əvvəl texniki baxış; obyektin hazırlanması və podratçıya təhvil verilməsi; sahədə işlərin aparılması; materialların və məhsulların daşınması və saxlanması; materialların və məhsulların uyğun vəziyyətə gətirilməsi. Əsaslı təmirə, yenidənqurmaya və ya sökülməyə məruz qalan obyektin, o cümlədən onun konstruktiv elementləri, məmulatları, materialları və mühəndis avadanlıqları sistemlərinin elementləri podratçı tərəfindən obyekti qəbul etməzdən əvvəl istismarçı təşkilat tərəfindən təhlükəsizliyi təmin edilməlidir. Obyektin sifarişçi tərəfindən podratçıya təhvil verildiyi andan konstruksiyaların sökülməsindən və avadanlığın sökülməsindən əldə edilən material və məmulatların təhlükəsizliyi onların təmir-tikinti (tikinti) istehsalında təkrar istifadəsi başa çatanadək və ya podratçı tərəfindən təmin edilməlidir. müştəriyə qayıt."

Təlimat VSN 39-83(r) geri qaytarıla bilən materialların formalaşması, uçotu, emalı və istifadəsi qaydasını tənzimləyir: - “Sahədə təkrar istifadəsi layihə-smeta sənədlərində nəzərdə tutulmuş materiallar və məmulatlar aparılmalıdır. podratçı və ya sifarişçi tərəfindən (tərəflərin öhdəliklərinə, müəyyən edilmiş müqavilə şərtlərinə uyğun olaraq) tikinti meydançasında, sexdə və ya ixtisaslaşdırılmış istehsalat müəssisələrində təkrar istifadə üçün yararlı vəziyyətə gətirildikdə. İctimaiyyətə satış üçün nəzərdə tutulmuş material və məmulatların bərpası və emal edilməsi mümkün deyil. Podratçı bu sahədə istifadə olunmayan uyğun materialları və məmulatları sifarişçiyə verməyə və ya onun razılığı ilə öz ehtiyacları üçün istifadə etməyə borcludur.”.

Bazar münasibətlərinə keçidlə geri qaytarıla bilən materialların əldə edilməsi və istifadəsi məsələsində az şey dəyişdi. Tikintidə qiymətqoyma üzrə əsas metodoloji sənəddə - Layihəqabağı və layihə-smeta sənədlərinin bir hissəsi kimi tikintinin dəyərinin müəyyən edilməsi Qaydaları Məcəlləsində (SP 81-01-94) geri qaytarıla bilən materiallar probleminə yanaşma dəyişməz olaraq qalır. 1995-2005-ci illərdə Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən verilmiş inzibati xarakterli bütün digər metodoloji materiallarda ya Qaydalar Məcəlləsinin müddəalarına istinadlar var idi, ya da SP 81-01-94-dən birbaşa sitatlar daxil edilmişdir.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, 1991-ci ildən sonra Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən hazırlanmış və dərc edilmiş tikintidə smeta qiymətləri və normalaşdırılmasına dair bütün sənədlər Rusiya Federasiyasının Ədliyyə Nazirliyində qeydiyyata alınmamışdır və qanunvericiliyə uyğun olaraq. , sahələrarası fəaliyyətin rəsmi normativ aktları deyil, müvafiq münasibətlərin tənzimlənməsi üçün əsas ola bilməz və işgüzar mübahisələrin həlli zamanı istinad edilə bilməz.

İlkin layihə və layihə-smeta sənədlərinin bir hissəsi kimi tikinti dəyərinin müəyyən edilməsi qaydaları toplusu, SP 81-01-94, bənd 13.2.9:

- “Layihə məlumatlarına uyğun olaraq konstruksiyalar (metal, dəmir-beton və ya başqaları) sökülərsə, bina və tikililər sökülürsə, bunun nəticəsində təkrar istifadəyə yararlı konstruksiyaların, materialların və məmulatların alınması nəzərdə tutulursa və ya ayrı-ayrı materialların (daş, çınqıl, taxta və s.) çıxarılması, sonra bina və tikililərin sökülməsi, sökülməsi (köçürülməsi) və digər işlər üçün yerli hesablamaların (smetaların) nəticələrinə əsasən, geri qaytarılan məbləğlər arayış üçün göstərilir, yəni. yerli smeta (smeta) nəticəsindən və görülən işlərin həcmindən xaric edilməyən, sifarişçi tərəfindən ayrılmış əsaslı vəsait qoyuluşlarının məbləğini azaldan məbləğlər.

Bu məbləğlər “geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla” adlı ayrıca sətirdə göstərilir və sonradan istifadə üçün qəbul edilmiş konstruksiyaların, materialların və məmulatların nomenklaturası və kəmiyyəti əsasında, həmçinin hesablamadan (smeta) sonra müəyyən edilir. Belə konstruksiyaların, materialların və məmulatların geri qaytarılan məbləğlərin bir hissəsi kimi dəyəri bu məbləğlərdən onların yararlı vəziyyətə gətirilməsi və saxlama yerlərinə çatdırılması xərcləri çıxılmaqla azad (bazar) qiymətlərlə müəyyən edilir. Təsadüfi qazma yolu ilə əldə edilən materialların dəyəri, bu tikintidə istifadə etmək mümkün olmadıqda, lakin satış imkanı olduqda, rayonda mövcud olan qiymətlərlə nəzərə alınır.

Sökülmə və ya əlaqədar hasilatdan əldə edilmiş materialların istifadəsi və ya satılması mümkün olmadıqda (bu, müvafiq sənədlərlə təsdiq edilməlidir) geri qaytarılan məbləğlərdə onların dəyəri nəzərə alınmır”.

Qaytarıla bilən materiallar probleminin inzibati planlaşdırma həllərini əsaslı şəkildə dəyişdirmədən, SP 81-01-94-in mətni mülki müqavilə münasibətlərində (yenidənqurma və təmir müqavilələri) bazar əsaslı həllərdən istifadə etməyə imkan verir. Bu, birincisi, təxminlərdə qaytarıla bilən məbləğlərin istinad xarakterini müəyyən etməyə və ikincisi, konkret təmir sahələrində qaytarıla bilən materialların istifadəsini əsaslandırmaq ehtiyacına əsaslanır.

Bazar münasibətlərinə keçidi əks etdirən geri qaytarıla bilən materiallar probleminin həllinə müasir yanaşma tikintidə qiymətqoyma və smeta standartlaşdırmasının yeni konsepsiyasına əsaslanır ki, bu da “ciddi tənzimləmə və həddindən artıq mərkəzləşdirmə olmadan qiymət məsələlərinə çevik, opsion yanaşmasını müəyyən edir. və investisiya prosesində iştirakçıların bərabərliyi prinsipinə riayət edilməsi, tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin razılaşdırılması zamanı qəbul edilmiş qərarlar üzrə tərəflərin məcburi qarşılıqlı razılığı.”.

Bu gün geri qaytarıla bilən materialların miqdarının müəyyən edilməsi və təmirin maliyyələşdirilməsinin məbləğinin qaytarılan materialların təxmini dəyəri ilə azaldılması üçün məcburi və ya tövsiyəli proseduru müəyyən edən qanunvericilik normativ sənədləri mövcud deyil. Bundan əlavə, müasir şəraitdə geri qaytarıla bilən materialların qəbul edildiyi yerdə istifadəsi təşkilati baxımdan qeyri-realdır, texniki cəhətdən qəbuledilməzdir və praktiki olaraq qeyri-mümkündür.

Bazar iqtisadi şəraitində sökülmə, sökülmə və sökülmədən əldə edilən geri qaytarılan materialların və ikinci dərəcəli resursların əldə edilməsi və istifadəsi probleminin həlli aşağıdakı konseptual müddəaların həyata keçirilməsi əsasında mümkündür:

Obyektin sökülməsi və təmiri zamanı alınan bütün geri qaytarıla bilən materiallar sifarişçinin (binanın sahibinin) mülkiyyətindədir və geri qaytarılan materialların satılması zamanı dəyəri sifarişçi tərəfindən əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi məbləğinə daxil edilir;

Geri qaytarıla bilən materialların alınması (nomenklatura və miqdarda) üçün tərəflərin sifarişçi ilə podratçı arasında münasibətləri və qarşılıqlı hesablaşmaları smeta dəyəri ilə əlaqəsi olmayan ayrıca müqavilənin (və ya tikinti müqaviləsinin xüsusi bölməsinin) predmetidir. saytda təmir işlərinin müqavilə qiyməti.

Müqavilə şərtləri

Bazar qiymətlərinin müəyyən edilməsi geri qaytarıla bilən materialların miqdarının müəyyən edilməsi prosedurunun ayrılmasını və geri qaytarılan materialların satışının dəyərinin hesablanmasını nəzərdə tutur.

Konstruksiyaların və avadanlıqların sökülməsi zamanı alınan geri qaytarıla bilən materialların nomenklaturasının, kəmiyyətinin və keyfiyyətinin müəyyən edilməsi qaydaları bina və tikililərin yenidən qurulması, əsaslı təmiri və sökülməsi üzrə podrat işlərinə dair müqaviləyə mütləq daxil edilir.

Qaytarıla bilən materialların uçotu qaydası o şərtlə müəyyən edilir ki, bütün qaytarılan material təmir olunan obyektin sahibinə (sifarişçiyə) mənsub olsun və geri qaytarılan materialları qəbul edərkən bütün xərclər və onların satışından əldə edilən bütün mənfəət onun işinin nəticələrinə aid edilsin. iqtisadi fəaliyyətlər.

Bütün hallarda geri qaytarıla bilən materialların dəyəri onların regional bazarda satışının qiyməti kimi müəyyən edilir və bu geri qaytarıla bilən materialların aparıldığı obyektin müqavilə əsasında təmir-tikinti işlərinin, təmir və ya sökülmə işlərinin müqavilə smeta dəyəri ilə əlaqələndirilməməlidir. aldı.

Obyektin təmiri üzrə podrat işlərinin müqavilə dəyərində geri qaytarılan məbləğlərin nəzərə alınmasından imtina təmir-tikinti işlərinin aparılması üçün müasir texnologiyanın tətbiqinə, istifadə olunan materialların keyfiyyətinə və onların sertifikatlaşdırılmasına ciddi texniki şərtlərə, habelə müəyyən edilmiş tələblərə əsaslanır. təmir edilmiş konstruksiyaların davamlılığı, performansı və keyfiyyəti üçün.

Yenidənqurma və təmir üçün tikinti müqaviləsində geri qaytarıla bilən materialların müəyyən edilməsi və istifadəsi sistemində sifarişçi ilə podratçı arasında münasibətlərin aşağıdakı şərtlərini və qaydasını müəyyən etmək tövsiyə olunur:

Təmir yerində alınan bütün geri qaytarıla bilən materiallar sifarişçinin (obyekt sahibinin) mülkiyyətidir və o, öz mülahizəsinə əsasən istifadə edir;

Müqavilə üzrə iş üzrə müqavilə qiyməti formalaşdırılarkən və podratçı üçün maliyyələşmənin məbləği müəyyən edilərkən qaytarılan materialların dəyəri nəzərə alınmır;

Təmirin təxmini dəyəri yalnız geri qaytarıla bilən materialların və tikinti tullantılarının yaradılması, köçürülməsi və ərazidən çıxarılması xərclərini müəyyən edir;

Qaytarıla bilən materialların siyahısı və həcmi konstruksiyaların və avadanlıqların sökülməsi üzrə işlərin “geri qaytarılan materialların məhsuldarlıq normaları” əsasında müəyyən edilir;

Smeta üzrə qəbul edilmiş geri qaytarıla bilən materialların siyahısına və miqdarına düzəlişlərə yalnız sifarişçi ilə podratçı arasında qarşılıqlı razılıq əsasında icazə verilir;

Hər hansı bir tikilidə təmir sahələrində geri qaytarıla bilən materialların istifadəsinə yalnız sifarişçinin xüsusi icazəsi və podratçının razılığı ilə icazə verilir.

Tövsiyələr geri qaytarıla bilən materialların uçotu və istifadəsinin bazar sisteminə əsaslanır və layihə, smeta hesablama və ya ikitərəfli aktla müəyyən edilmiş siyahı və həcmdə geri qaytarılan materialların qəbulu və sifarişçinin anbarına təhvil verilməsi üçün podratçının məsuliyyətini müəyyən edir, sifarişçinin konstruksiyaların sökülməsi və geri qaytarıla bilən materialların.materialların və tikinti və tullantıların smetaya uyğun olaraq müəyyən edilmiş yerlərə daşınması üzrə bütün işlərə görə ödəniş etmək öhdəliyi.

Konstruksiyaların və avadanlıqların sökülməsindən geri qaytarıla bilən materialların alınması və istifadəsi ilə bağlı tərəflərin razılaşmasının bütün vacib müddəaları bina və qurğuların yenidən qurulması, təmiri və ya sökülməsi müqaviləsinin mətninə daxil edilməlidir.

Müqavilə şərtlərindən asılı olaraq geri qaytarılan materialların uçotu və satışı prosedurunun qəbul edilməsi tövsiyə olunur:

Müqavilə və smeta qəbulun həcmini və geri qaytarma materiallarının sifarişçiyə təhvil verilməsi qaydasını müəyyən edərsə, nomenklaturada və həcmdə olan bu materiallar sifarişçinin anbarına verilir və smeta bu işin bütün xərclərini əks etdirir;

Müqavilə müqaviləsində geri qaytarıla bilən tullantı materiallarının həcmi göstərilməyibsə, o zaman (standart olaraq) konstruksiyaların və avadanlıqların sökülməsindən əldə edilən bütün materiallar tikinti tullantıları hesab edilir və podratçı onları öz mülahizəsinə uyğun olaraq emal edib sata bilər;

Müqavilədə təmir yerində istifadə üçün qaytarılan materialların sifarişçi tərəfindən podratçıya təhvil verilməsi nəzərdə tutulursa və onların müqavilə qiyməti müəyyən edilirsə, bu məbləğ podrat işinin müqavilə dəyərindən və sifarişçi ilə podratçı arasında hesablaşmalardan istisna edilmir. tikintidə sifarişçi materiallarının tədarükünün uçotu qaydalarına uyğun həyata keçirilir.

Konstruksiyaların və avadanlıqların sökülməsindən əldə edilən materialların satışı geri qaytarıla bilən materialların qəbulu və emalı üzrə təxmin edilən xərclərdən və regional tikinti materialları bazarının şərtlərindən asılı olaraq, razılaşdırılmış qiymətlərlə sifarişçi (obyekt sahibi) tərəfindən həyata keçirilir.

Hal-hazırda, yuxarıda göstərilən prinsiplərə əsaslanaraq, orta smeta standartları və qiymətlər toplusunun bir hissəsi olaraq geri qaytarıla bilən materiallarla smeta işləri üçün müasir tövsiyələr hazırlanmışdır - SNIR "Tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi", 2006 (İnternet saytı - www. a 0. infostoy. ru).

SNIR-in smeta standartları və qiymətləri kompleksində geri qaytarıla bilən materialların uçotu və istifadəsi üçün tövsiyələr "Tikintilərin sökülməsi" smeta məlumat bazasıdır və həm sifarişçi, həm də podratçı tərəfindən birtərəfli qaydada istifadə edilə bilməz.

Qaytarıla bilən materialların çıxış həcmi

Yenidənqurma və əsaslı təmir üçün smeta sənədlərində geri qaytarılan materialların və tikinti tullantılarının buraxılış həcmi maddi ehtiyatların dəyişməsinin fiziki vahidləri ilə, habelə qaytarılan materialların kütləsi (tonu) ilə hesablanır və ayrıca hesablama əsasında aparılır. yerli hesablamaların nəticələrinə görə.

Konstruksiyaların sökülməsindən və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsindən (materialların geri qaytarılmasından) material buraxılışının həcmi sökülən strukturda bu materialın olması, bu materialın qəbul edilmiş sökülmə texnologiyası ilə təkrar istifadə üçün nəzəri cəhətdən mümkün qəbulu ilə müəyyən edilir. sökülən konstruksiya materiallarının texniki aşınması).

Təmir, yenidənqurma və söküntü sahələrində geri qaytarıla bilən materialların miqdarı və çeşidi təmir obyektinin tam miqyaslı yoxlanışının nəticələrinə əsasən "birbaşa hesablama" və ya "normativ üsul" ilə - hesablanmış standartlara uyğun olaraq müəyyən edilir. materialların məhsuldarlığı və strukturların sökülməsi üzrə işlərin həcmi.

Geri qaytarıla bilən materialların qəbulunun həcminin "birbaşa" müəyyən edilməsi təmir olunan binanın tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının layihəqabağı yoxlanışının bir hissəsi kimi həyata keçirilir. Qaytarılan materialların kəmiyyətinin, keyfiyyətinin və çeşidinin müəyyən edilməsi zəruri ixtisaslar üzrə mütəxəssislər cəlb edilməklə sifarişçinin və layihə təşkilatının nümayəndələrindən ibarət komissiya tərəfindən yaradılır.

Tədqiqat əsasında yenidənqurma və ya təmir obyektində geri qaytarıla bilən materialların alınmasının təxmini həcmləri müəyyən edilir və təmir işlərinin aparılması texnologiyası qəbul edilir, sənədlərdə nəzərdə tutulmuş təkrar istifadə olunan materialların və məhsulların çıxarılması təmin edilir.

Qaytarma materiallarının qəbulu həcminin dəqiqləşdirilməsi və tənzimlənməsi təmir obyektinin iş üçün sifarişçidən podratçıya verilməsi prosesində həyata keçirilir. Təmir obyektinin podratçıya təhvil verilməsi prosesində aparılan sökülmə zamanı qırılan konstruksiyaların və materialların texniki vəziyyətinin yoxlanılması konstruksiyaların açılması və ya onların elementlərinin sökülməsi, məhsulun həcmini və keyfiyyətini aydınlaşdırmaq üçün aparıla bilər. geri qaytarılan materialların, habelə onlardan bu obyektdə istifadənin mümkünlüyü. Materialların qaytarılmasının təxmin edilən həcmlərinin dəqiqləşdirilməsinin nəticələri sifarişçi, podratçı və layihə təşkilatı tərəfindən imzalanmış müvafiq aktlarla sənədləşdirilməlidir.

Mənzil-kommunal təsərrüfatında məhsulların, avadanlıqların və materialların təkrar istifadəsi üçün təlimat - VSN 39-83(r) smeta sənədlərində nəzərə alınan geri qaytarıla bilən materialların həcminin müəyyən edilməsi üçün aşağıdakı qaydaları müəyyən edir: - “Çıxış həcmi və dəyəri təkrar istifadə edilə bilən materiallar və məmulatlar əsaslı təmir, yenidənqurma və söküntü layihələri üçün layihə-smeta sənədlərində material və məmulatların məhsuldarlıq normaları əsasında müəyyən edilməlidir. Standartlarda nəzərdə tutulmuş məhsulun həcmi layihədən əvvəlki texniki müayinənin məlumatları əsasında layihə təşkilatı tərəfindən dəqiqləşdirilə bilər. Məhsulun ümumi həcmindən bu obyektdə təkrar istifadə oluna biləcək materiallar və məmulatlar seçilməlidir”.

Təmir sahəsində geri qaytarıla bilən materialların standart miqdarı tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi üzrə işlərin həcminə və təmir üçün smeta və normativ əsasların bir hissəsi kimi hazırlanmış geri qaytarıla bilən materialların istehsalı üçün müvafiq normalar əsasında hesablanır. tikinti işləri.

Konstruksiyaların sökülməsindən və avadanlıqların sökülməsindən geri qaytarıla bilən materialların və məhsulların məhsuldarlığı üçün standartlar, təkrar istifadə edilə bilən materiallar, ikincil xammal və tikinti tullantıları yaradan sökülmə və sökülmə işləri üçün hazırlanmışdır.

Əsas standartlar SN 436-72 - Sökülmə konstruksiyalarından 8 EREP "Sənaye binalarının və tikililərinin yenidən qurulması üzrə işlər" kolleksiyasına materialların məhsuldarlığı standartlarının bir hissəsi kimi hazırlanmış və 1984-cü il smeta və normativ bazada istifadə edilmişdir. - EREP-84 müvafiq smeta işinə istinadən 46 "Bina və tikililərin yenidən qurulması üzrə işlər" toplusu.

Mənzil-kommunal təsərrüfatında təmir-tikinti işləri üçün EPEP-84 və BPEP-87-nin bir hissəsi kimi konstruksiyaların sökülməsindən materialların məhsuldarlığı üçün standartlar sökülən strukturların texniki vəziyyətini əks etdirən iki versiyada təqdim olunur - "qənaətbəxş" və “qeyri-qənaətbəxş”. Bir qayda olaraq, strukturların vəziyyəti qeyri-qənaətbəxş olduqda, sonrakı istifadə üçün uyğun olan materialın məhsuldarlığı qənaətbəxş vəziyyətdə normanın yarısıdır.

1884-cü il smeta və normativ bazanın norma və qiymətlərində layihə-smeta sənədlərini tərtib edərkən nəzərə alınmalıdır ki, materialların məhsuldarlığı normaları təkrar istifadə olunan materialların yalnız bir hissəsini müəyyən edə bilər. Eyni obyektdə istifadə olunan geri qaytarıla bilən materialların əsas həcmi konstruksiyaların və mühəndis avadanlıqlarının dəyişdirilməsi, dəyişdirilməsi və təmiri üzrə işlər smetalara daxil edildikdə formalaşır. Təmir-tikinti işləri üçün VRER-87 smeta və normativ bazasında belə standartların yarısından çoxu var və onlar bərpa olunan strukturda eyni vaxtda “yeni” və “köhnə” (geri qaytarıla bilən) materialların istifadəsini nəzərdə tutur. Bu cür işlər üçün geri qaytarıla bilən materialların istehsalı üçün normalar hazırlanmamışdır, buna görə də BPEP-87 smeta standartlarından istifadə edərək hazırlanmış təxminlərdə material buraxılışının standart həcmini təyin etmək mümkün deyil.

Normativ metodun istifadəsi materialların məhsuldarlığı üçün peşəkar şəkildə hazırlanmış təxmin edilən standartların mövcudluğunu tələb edir. Əsaslı təmir layihələri üçün material və məhsulların çıxış standartları tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi və dəyişdirilməsi üzrə işlərin elementar smeta standartlarına daxil edilmişdir. Aşağıdakı sənədlərin standartları hazırda qüvvədədir və smeta hesablamalarında istifadə edilə bilər:

1884-cü il tənzimləyici baza - 46 "Bina və tikililərin yenidən qurulması üzrə işlər" toplusuna sökülən strukturlardan materialların çıxarılması üçün standartlar;

Normativ baza 1991 - Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin 23 iyul 1986-cı il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş SNiR-92r təmir-tikinti işləri üçün smeta və qiymətlər toplusu. № 176;

2006 (tənzimləyici çərçivələrə istinad etmədən) - SNIR toplusu "Konstruksiyaların sökülməsi", "Geri qaytarıla bilən materiallar üçün buraxılış standartları" bölməsi,

Müasir SNIR standartlarını "Konstruksiyaların sökülməsi" tətbiq edərkən, əlavə olaraq, konstruksiyaların sökülməsi və sökülməsi işləri üçün geri qaytarıla bilən materialların buraxılış həcmini formalaşdırarkən bir göstərici tətbiq olunur - geri qaytarılan materialların "istifadə əmsalı".

K İ- 1-dən 0-a qədər) sökülən strukturun materiallarının texniki vəziyyətinin əsas istehlak xüsusiyyətlərinə görə təkrar istifadəsi baxımından qiymətləndirilməsidir: K İ= 1 - materialların vəziyyəti yaxşıdır və çıxış həcmi standarta bərabərdir; saat K İ= 0 - materialın vəziyyəti qeyri-qənaətbəxşdir və gəlirin bütün həcmi tikinti tullantılarıdır.

Qaytarıla bilən materialların nomenklaturasının və miqdarının dəqiqləşdirilməsi yalnız obyekti podratçıya təhvil verərkən deyil, həm də təmir-tikinti işlərinin yerinə yetirilməsi zamanı həyata keçirilir və zəruri hallarda tikinti konstruksiyalarına təkrar texniki baxış keçirilməlidir. Sorğunun nəticələri aktlarla (sifarişçi, podratçı və layihə təşkilatı tərəfindən imzalanır) sənədləşdirilir, bunun əsasında müəyyən edilmiş əlavə işlərin smetaları tərtib edilir.

Qaytarılan materialların buraxılış həcmlərinə, habelə geri qaytarılan materialların son miqdarına və nomenklaturasına (və ya qaytarılan materialların istifadə normasına) düzəlişlər, əgər müqavilədə müəyyən bir şərt varsa, obyektin təmiri üçün müqavilə müqaviləsinə əlavə razılaşmalarla rəsmiləşdirilir. belə dəyişikliklərin və əlavələrin edilməsi haqqında bənd.

Geri qaytarılan materialların məhsuldarlığı standartları

Hal-hazırda SNIR Kolleksiyasının bir hissəsi olaraq geri qaytarıla bilən materialların buraxılması üçün yeni standartlar hazırlanmışdır (İnternet saytı - www. a 0. infostoy. ru , bölmə “Təxmini normalar və qiymətlər”).

Geri qaytarılan materialların istehsalı üçün yeni normaların bir xüsusiyyəti, sənaye binalarının tikinti konstruksiyalarının və avadanlıqlarının sökülməsi və istehsal standartlarının bina və tikililərin konstruksiya elementlərinə bağlanması səbəbindən standartların sayının əhəmiyyətli dərəcədə artmasıdır. 1984 və 1991-ci illərin əvvəlki smeta və normativ əsaslarında olduğu kimi smeta təmir-tikinti işlərinə. 2000-ci ilin smeta və normativ bazasında - GESN-2001-də geri qaytarıla bilən materialların buraxılması üçün standartlar hazırlanmamışdır və generasiya məsələləri qaytarılan materialların və tikinti tullantılarının təmir meydançalarına daşınması nəzərə alınmayıb.

Qaytarılan materialların məhsuldarlığı göstəriciləri üçün standartlaşdırma sayğacının dəyişdirilməsi geri qaytarılan materialların miqdarının hesablamalarının ayrılmasını, qaytarılan məbləğlərin müəyyən edilməsini və təmirin təxmini dəyərinin hesablamalarını sənədləşdirməyə imkan verir. Bundan əlavə, material məhsuldarlığı standartlarının yeni formatı, sökülən konstruksiyaların texniki vəziyyətindən, geri qaytarılan materialların fiziki aşınmasından və element-elementlərin sökülməsi üçün planlaşdırılan texnologiyadan asılı olaraq müəyyən yerlərdə geri qaytarılan materialların standart həcmini tənzimləməyə imkan verir. tikinti konstruksiyaları və mühəndis avadanlıqları.

Yenidən istifadə edilə bilən materiallar, ikinci dərəcəli xammal və tikinti tullantıları yaradan işlər üçün sökülmə konstruksiyalarından və sökülmə avadanlıqlarından material və məhsulların məhsuldarlığı üçün standartlar hazırlanmışdır. Sökülmədən materialların əldə edilməsi üçün ayrı-ayrı normalar bir neçə smeta işlərinə, smeta cədvəllərinə və ya cari qüvvədə olan bütün smeta normativ bazaları üçün təmir və tikinti işlərinin elementar smeta standartları toplusunda bir qrup cədvələ aiddir.

SNIR Kolleksiyasında “Konstruksiyaların sökülməsi”ndə geri qaytarıla bilən materialların məhsuldarlığı normalarının layihələndirilməsi bu problem üzrə metodoloji və praktiki işlərin nəticələrindən istifadə etməklə hesablama və analitik metoddan istifadə etməklə həyata keçirilmişdir. İlkin məlumat mənbələrindən gəlirlərin həcminə dair məlumatlar ekspert qiymətləndirmələri kimi qəbul edilir, bunun əsasında təhlil və normativ hesablamalar əsasında tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsindən materialların məhsuldarlığının təxmin edilən normaları tərtib edilir.

Çıxış standartları binaların konstruktiv elementlərinin növləri üçün hazırlanmışdır və konstruksiyaların və avadanlıqların element-element sökülməsinin qəbul edilmiş texnologiyası ilə və təmirin müasir təşkili səviyyəsi ilə sökülməsindən əldə edilən geri qaytarıla bilən materialların optimal miqdarını nəzərə alır. və tikinti istehsalı. Qaytarıla bilən materialların məhsuldarlığı üçün standart göstəricilər yaxşı texniki vəziyyətdə olan sökülən strukturun tərkibində oxşar materialın miqdarının 20-50% -ni təşkil edir.

Ümumilikdə, SNIR-in "Konstruksiyaların sökülməsi" smeta və məlumat bazasında yaşayış, mülki və sənaye təyinatlı bina və tikililərin 500-dən çox növ konstruksiya elementləri və mühəndis avadanlıqları üçün geri qaytarıla bilən materialların məhsuldarlığı üçün normalar hazırlanmışdır. .

Qaytarıla bilən materiallar üçün məhsuldarlıq normaları konstruksiyaların elementlər üzrə sökülməsini nəzərə alır (1987-ci il istehsal standartlarında qəbul edilmiş texnologiyaya uyğun olaraq - ENiR kolleksiyası No 20 təmir-tikinti işləri, buraxılış 1 - binalar və sənaye konstruksiyaları), iş yerində ilkin təmizləmə və geri qaytarıla bilən materialların və ikincil xammalın saxlanması ilə.

Sökülmə işləri üçün geri qaytarıla bilən materialların nəzəri cəhətdən mümkün məhsuldarlığını müəyyən etməklə (sökülmədən materialların məhsuldarlığı üçün standartların işlənib hazırlanması) əlavə olaraq, binanın istənilən konstruktiv elementi üçün geri qaytarıla bilən materialların faktiki məhsuldarlığının hesablanması mexanizmini qurmaq lazımdır. xüsusi sayt. Məhsulun faktiki həcminin müəyyən edilməsi hesablamaya geri qaytarılan materialların texniki vəziyyətini (aşınma və köhnəlmə) və onların təkrar istifadə imkanlarını əks etdirən “istifadə əmsalı”nın daxil edilməsi yolu ilə həyata keçirilir.

Geri qaytarıla bilən materiallardan istifadə dərəcəsi ( K İ) sökülən konstruksiya materiallarının texniki vəziyyətinin onların əsas istehlak xassələri əsasında təkrar istifadəsi baxımından qiymətləndirilməsidir. Əmsal K İ 1-dən 0-a qədər qəbul edilir:

K İ= 1 - sökülən strukturun materiallarının texniki vəziyyəti yaxşıdır və söküldükdən sonra alınan bütün geri qaytarılan materiallar təkrar istifadə edilə bilər. Sökülən konstruksiya vahidi üçün alınan geri qaytarıla bilən materialların həcmi geri qaytarılan materialların standart buraxılışına bərabərdir.

K İ= 0 - sökülən strukturun texniki vəziyyəti qeyri-qənaətbəxşdir, sökülmə zamanı geri qaytarıla bilən materiallar yaranmır və bütün çıxış həcmi tikinti tullantılarıdır. Sökülən strukturun vahidinə düşən tikinti tullantılarının miqdarı xətlərdəki göstəricilərin cəminə bərabərdir:

Çoxlu geri qaytarıla bilən materiallar və çoxlu tikinti tullantıları.

Resursların adı	Kod		Norm	Düstur	Çıxış həcmi:
					K İ = 1	K İ = 0,3	K İ = 0
Qeydlər - qayıdış
Lövhələr - qayıdış
Geri qaytarıla bilən materialların çəkisi
Tikinti tullantılarının kütləsi

İstənilən dəyər üçün K İ 0-dan 1-ə qədər, sökülən struktur vahidinə qaytarılan materialların və tikinti tullantılarının istehsalının həcmi düsturlarla müəyyən edilir:

Hər bir qaytarma materialı üçün:

; (1)

Geri qaytarıla bilən materialların kütləsi üçün:

; (2)

Tikinti tullantıları üçün:

; (3)

Harada: - müvafiq olaraq qəbulun həcmi: geri qaytarıla bilən materiallar; geri qaytarıla bilən materialların çəkisi; sökülən strukturun vahidinə düşən tikinti tullantılarının kütləsi;

- SNIR-də “konstruksiyaların sökülməsi”ndə geri qaytarıla bilən materialların çıxarılması normaları;

K İ- qaytarılan materialların istifadə əmsalı.

Qaytarılan materialların istifadə dərəcəsi vizual, instrumental müayinə və ya açılış strukturları ilə müəyyən edilir. Əmsal ( K İ) binanın konstruktiv elementinin (avadanlığının) bir hissəsi kimi müəyyən edilir, söküldükdən sonra materialları eyni və ya hər hansı digər tikinti və təmir layihəsində oxşar və ya digər konstruksiyalarda təyinatı üzrə istifadə edilə bilər.

Geri qaytarıla bilən materialların istifadə əmsalı, sökülən konstruksiyaların texniki vəziyyətinin ekspert qiymətləndirilməsi əsasında, layihə təşkilatı tərəfindən layihəqabağı tədqiqatlar (və ya obyektin texniki baxışı üçün xüsusi komissiya) prosesində müəyyən edilir. . Qaytarıla bilən materialların istifadə əmsalı müqavilənin bağlanması zamanı sifarişçi və podratçı tərəfindən tənzimlənir və razılaşdırılır və bütün obyekt üçün vahid şəkildə və ya hər bir konstruksiya elementi üçün ayrıca, zərurət olduqda isə fərdi sökülmə işləri və ya xüsusi geri qaytarıla bilən material üçün. Bütün hallarda geri qaytarılan materialların razılaşdırılmış istifadə normaları binanın yenidən qurulması, əsaslı təmiri və ya sökülməsi üçün tikinti müqaviləsinin mətnində müəyyən edilir.

Təmir layihəsi üçün smeta sənədlərini tərtib edərkən geri qaytarıla bilən materialların istifadə əmsalı müəyyən edilməmişdirsə, o, standart olaraq (0) bərabər alınır, yəni. Quruluşların sökülməsi və avadanlıqların sökülməsi zamanı yalnız tikinti tullantıları əmələ gəlir.

SNIR Kolleksiyasının təxmin edilən çıxış standartlarına uyğun olaraq geri qaytarıla bilən materialların miqdarını müəyyən etmək üçün seçimlər "Konstruksiyaların sökülməsi" nümunəsi kimi təqdim olunur: - Kərpic divarlarında taxta kirişlər boyunca döşəmələrin sökülməsi, işin həcmi 100 kv. m.

Geri qaytarılan materialların və tikinti tullantılarının məhsuldarlığının təxmini hesablamalarında müxtəlif növ tikinti tullantılarının həcm kütləsinin aşağıdakı göstəriciləri qəbul edilir:

Daş, beton, dəmir-beton konstruksiyaların sökülməsi və gips döyülməsi zamanı - 1,8 t/kub. m;

Taxta, çərçivə doldurucu konstruksiyaların sökülməsi zamanı - 0,6 t/kub. m;

Digər sökmə işlərini yerinə yetirərkən - 1,2 t/kub. m.

Qaytarıla bilən materiallar üçün təxmini xərclər

Binaların yenidən qurulması, əsaslı təmiri və ya sökülməsi üçün hesablamalarda geri qaytarıla bilən materialların qəbulu və daşınması ilə bağlı təxmini xərclər üç sahədə müəyyən edilir:

Tikinti konstruksiyalarının və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi zamanı iş yerində geri qaytarıla bilən materialların yaradılması (sökülmə xərcləri);

Geri qaytarıla bilən materialların iş yerindən tikinti sahəsindəki anbar sahələrinə daşınması (tikintidaxili nəqliyyat xərcləri);

Qaytarıla bilən materialların təmir yerindən saxlama və emal sahələrinə çıxarılması (çıxarılma xərcləri).

Qaytarıla bilən materialların qəbulu və daşınması normaları müəyyən bir materialın ölçü vahidinə və geri qaytarılan materialların kütləsinə (tonla) aid olan müvafiq hesablanmış xərclərdən formalaşır.

Təmir sahələrində geri qaytarıla bilən materialların istehsalının dəyəri (sökülmə xərcləri) konstruksiyaların və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi üzrə işlərə görə SNIR "Qonstruksiyaların sökülməsi" təxmin edilən qiymətlərinə uyğun olaraq smetanın birbaşa xərclərində müəyyən edilir.

Fərdi geri qaytarıla bilən materialların formalaşması üçün cari qiymət, strukturların sökülməsi yerində geri qaytarıla bilən materialların əldə edilməsi üçün orta hesablanmış standartlar (əmək xərcləri və maşın vaxtı) və bu resursların cari qiymətləri ilə müəyyən edilir. Geri qaytarıla bilən materialların formalaşması üçün orta normalar konstruksiyaların sökülməsi üçün orta vahid xərclərin bu strukturları təşkil edən materiallara endirilməsi kimi müəyyən edilir. Sökülmə üçün resurs istehlakı standartları geri qaytarıla bilən materialların və tikinti tullantılarının daşınması işləri nəzərə alınmadan yalnız sökülmə xərclərini nəzərə alır.

Qaytarılan materialların binadaxili daşınması xərcləri və dəyəri (VPT üçün xərclər) əlavə olaraq şirkətin tikinti sahəsindəki materialların hərəkət vahidi üçün təxmin edilən standartlarına uyğun olaraq və ya vahid VPT dəyərindən istifadə edərək qaytarılan materialların təxmin edilən çəkisinə uyğun olaraq hesablanır. standartlar. Binadaxili nəqliyyatda iş üçün cari təxmin edilən qiymətlər və standartlar SNIR Kolleksiyasında "Tikintilərin sökülməsi" işlənib hazırlanmışdır.

Geri qaytarıla bilən materialların tikinti sahəsindən çıxarılması ilə əlaqədar işlərin xərcləri və təxmini dəyəri əmək xərcləri normalarına, tikinti maşınlarının, nəqliyyat vasitələrinin iş vaxtı standartlarına və bu resursların cari qiymətlərinə uyğun olaraq geri qaytarılan materialların kütləsi ilə müəyyən edilir. təxmini qiymətlər SNIR Collection "Sökülmə" strukturlarında hazırlanmışdır."

Yaşayış, mülki və sənaye təyinatlı bina və tikililərin yenidən qurulması, təmiri və sökülməsi layihələrində geri qaytarıla bilən materialların qəbulu və daşınması üzrə işlərin təxmini standartlar, ehtiyatların cari qiymətləri və əsas qiymətləri (01/01/06 tarixindən etibarən) İnternetdə təqdim olunur. Sayt www. a 0. infostoy. ru , “Təxmini normalar və qiymətlər” bölməsi.

Əsas geri qaytarıla bilən material növlərinin cari qiyməti, o cümlədən sökülməsi, binadaxili daşınması və ərazidən çıxarılması xərcləri, rüblük təmir və tikinti işləri üçün sənayenin orta şərtləri üçün hesablanır və İnternet saytında təqdim olunur - www. qurmaq. ru , "Tikinti büdcəsi" bölməsi - geri qaytarıla bilən materialların təxmini qiymətləri.

Təxminlərdə geri qaytarıla bilən məbləğlər

Geri qaytarıla bilən tullantıların qiymətləndirilməsi qanuni olaraq Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi ilə tənzimlənir (6 avqust 2001-ci il tarixli 110-FZ Federal Qanunu) 25-ci fəsil, maddə 254. Material xərcləri bənd 4:

- “Material məsrəflərinin məbləği geri qaytarılan tullantıların dəyəri ilə azalır. Bu fəslin məqsədləri üçün geri qaytarıla bilən tullantılar malların istehsalı (işlərin görülməsi, xidmətlərin göstərilməsi) zamanı əmələ gələn xammalın (materialların), yarımfabrikatların, soyuducu mayelərin və digər növ maddi ehtiyatların qalıqlarına aiddir. ilkin resursların istehlak keyfiyyətlərini (kimyəvi və ya fiziki xassələrini) qismən itirir və buna görə də onlar artan məsrəflərlə (məhsulun məhsuldarlığı azalır) və ya təyinatı üzrə istifadə olunmur.

Texnoloji prosesə uyğun olaraq başqa növ malların (işlərin, xidmətlərin), habelə səmtləşdirilmiş (əlaqəli) məhsulların istehsalı üçün tam xammal (material) kimi başqa şöbələrə verilmiş inventarların qalıqları. texnoloji prosesin həyata keçirilməsindən.

Geri qaytarıla bilən tullantılar aşağıdakı ardıcıllıqla qiymətləndirilir:

1) ilkin material ehtiyatının azaldılmış qiyməti ilə (mümkün istifadə qiymətində), əgər bu tullantılar əsas və ya köməkçi istehsal üçün istifadə edilə bilərsə, lakin artan xərclərlə (hazır məhsulun azaldılması ilə);

2) bu tullantı xaricə satılarsa, satış qiymətinə.”

Konstruksiyaların təmiri və sökülməsi zamanı əldə edilən materiallara münasibətdə vergitutma məqsədləri üçün geri qaytarıla bilən tullantılar yalnız bina və tikililərin sahibi kimi sifarişçi tərəfindən əmələ gəlir. Bu materiallar sifarişçinin təşkilatı tərəfindən təxmini qiymətə (təhsil və nəqliyyat xərcləri) qəbul edilir və istənilən formada bazar qiymətinə satılır və satışdan əldə edilən məbləğlər geri qaytarıla bilən obyektin əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsində nəzərə alınır. materiallar qəbul edilib.

Geri qaytarılan məbləğlər (SP 81-01-94-ün 13.2.9-cu bəndinə uyğun olaraq) smeta sənədlərində obyektin (konsolidə edilmiş) qiymətləndirməsinin nəticəsindən sonra “geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla” adlı ayrıca sətirdə göstərilməlidir. İcmal smeta hesablamasının nəticələrindən sonra verilən geri qaytarılan məbləğlər obyekt (yerli) smeta hesablamalarında istinad üçün göstərilən qaytarılan məbləğlərin cəmindən cəmlənir (13.3.3-cü bənd).

Konsolidə edilmiş xərclər smetaları təmir layihəsi üçün maliyyələşdirmənin həcmini müəyyən edir və müştərinin xərclərinə aiddir. Təmir işlərinin icraçıları - tikinti podratçısı və subpodratçıları ilə bağlanan tikinti müqavilələrində geri qaytarıla bilən materialların dəyəri arayış üçün və smeta dəyərini planlaşdırarkən göstərilir, həmçinin görülən işlərə görə ödənişlərə daxil edilmir. Podratçı fiziki həcmdə "geri qaytarıla bilən materiallar" istehsal edir, sifarişçi təmir layihəsi üçün maliyyələşdirmə həcminin bir hissəsi kimi "geri qaytarılan məbləğlər" yaradır,

Tikinti dəyərinin icmal smetasından sonra (SP 81-01-94-ə uyğun olaraq) müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsindən əldə edilən materialların və hissələrin dəyəri nəzərə alınmaqla geri qaytarılan məbləğlər də göstərilir. Müvəqqəti bina və tikililər üçün təxmin edilən xərclərin uçotu qaydası 8.8., SP 81-01-94-də tərtib edilmişdir:

- “Müvəqqəti bina və tikililər üzrə sifarişçilər və podratçılar arasında qarşılıqlı razılaşma əsasında hesablaşmalar ya bu məqsədlər üçün smeta həddinin müəyyən edilməsi üçün icmal smeta hesablamasında istifadə edilən müəyyən edilmiş smeta normasına əsasən, ya da faktiki tikilmiş müvəqqəti bina və tikililər üçün aparıla bilər. .

Fərdi müvəqqəti bina və tikililər hazır olan kimi icmal smetanın “Müvəqqəti bina və tikililər” fəslində bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş vəsait hesabına ödənilir, istismara qəbul edilir, sifarişçinin əsas vəsaitlərinə daxil edilir və icarəyə verilir. podratçı.

Ehtiyac aradan qalxdıqdan sonra belə müvəqqəti bina və tikililər müştərinin balansından dəyəri silinmədən sökülür”.

Bu müddəalara uyğun olaraq, müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsindən alınan geri qaytarılan məbləğlər sifarişçinin təsərrüfat fəaliyyətində nəzərə alınır və onun maliyyə nəticələrinə daxil edilir.

SP 81-01-94 qaydalar toplusu müvəqqəti binaların sökülməsindən geri qaytarıla bilən məbləğlərin uçotu üçün iki fərqli, bir-birini istisna edən müddəaları müəyyən edir:

Bölmə 8.9. - “Müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsi nəticəsində əldə edilmiş materialların və hissələrin satışından geri qaytarılan məbləğlər bu materialların və hissələrin cari qiymət səviyyəsində satışını nəzərə alan hesablamalarla müəyyən edilir”.

S.13.6.6. - “Müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsi nəticəsində əldə edilmiş materialların və hissələrin dəyərini nəzərə alan geri qaytarılan məbləğlər, müvəqqəti bina və tikililərin smeta dəyərinin 15%-i həcmində (dəyərin amortizasiya olunan hissəsi ilə) göstərilir. tikinti dövrü”

Bazar şəraitində tikinti müqavilələrində 8.9-cu bənddə tərtib edilmiş geri qaytarıla bilən məbləğlərin uçotu prosedurunun tətbiqi tövsiyə olunur. SP 81-01-94.

Geri qaytarılan məbləğlərin sabit faizi (15%) SSRİ-nin planlı iqtisadiyyatında qanunla müəyyən edilir, hazırda onun iqtisadi əsaslandırılması yoxdur və hüquqi statusu olmayan smeta dəyərinə aiddir, çünki tikintidə məsrəflərin uçotu (görülmüş işlərə, mühasibat uçotu və vergiyə) razılaşdırılmış qiymətə aparılır.

Bundan əlavə, tikintinin dəyəri artıq inzibati orqanlar tərəfindən tənzimlənmir və Rusiya Federasiyası Hökumətinin 7 mart 1995-ci il tarixli 239 nömrəli qərarına uyğun olaraq (16 iyun 2001-ci il tarixli dəyişikliklərlə) “Dövlət tənzimlənməsinin təkmilləşdirilməsi tədbirləri haqqında” “Qiymətlərin (tariflərin) dövlət tənzimlənməsinin təşkilati-hüquqi formasından və idarə mənsubiyyətindən asılı olmayaraq bütün təsərrüfat subyektləri üçün sabit qiymətlərin, maksimum qiymətlərin müəyyən edilməsi yolu ilə həyata keçirilən dövlət tənzimlənməsinin (tariflərin, əlavələrin) tətbiqinə qadağa qoyulub. əlavələr, maksimum qiymət dəyişmə əmsalları, maksimum rentabellik səviyyələri, qərar Siyahılarında nəzərdə tutulmuş məhsullar, mallar və xidmətlər istisna olmaqla, sənaye-texniki təyinatlı məhsulların, istehlak mallarının və xidmətlərin bütün növləri üzrə qiymət artımının elan edilməsi.”.

Tikinti və təmirdə müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsindən əldə edilən materialların və hissələrin planlaşdırılması, uçotu və istifadəsi qaydası yenidənqurma, təmir və söküntü sahələrində konstruksiyaların sökülməsi zamanı alınan geri qaytarma materialları ilə işləmə şərtlərinə bənzəyir. Podratçı ərazidə müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsindən materialları fiziki həcmdə (maddə və kəmiyyət üzrə) alır və sifarişçiyə verir, o da gəlib öz mülahizəsinə uyğun sərəncam verir (satır).

Müştəri təşkilatlarında geri qaytarıla bilən materialların satışı üçün satış qiymətini təyin edərkən, geri qaytarılan materialların, məhsulların və yarımfabrikatların istehsalının dəyərini hesablamaq üçün xərclərin müəyyən edilməsi prosedurundan və orta sənaye standart göstəricilərindən istifadə etmək tövsiyə olunur. internet saytı - www. qurmaq. ru , "Tikinti büdcəsi" bölməsi - geri qaytarıla bilən materialların təxmini qiymətləri.

Qaytarılan materialların satış qiymətində olan digər xərclər (emal, emal, yarımfabrikat və məmulatların istehsalı, tədarükü və saxlanma xərcləri və s.) geri qaytarılan materialların və ya onlardan hazırlanan məmulatların hər bir növü üzrə fərdi olaraq faktiki məlumatlar əsasında müəyyən edilir.

Geri qaytarıla bilən materialların və məhsulların satışının dəyəri bazar şərtləri ilə müəyyən edilir və hazırkı dövrdə regional tikinti resursları bazarında yalnız oxşar yeni material və ya məhsulun dəyəri ilə məhdudlaşır.

V. Qrunştam

(“Tikintidə qiymət və smeta standartlaşdırması” jurnalı, № 3 2006)